请问律师我跟房东签订了店面租赁合同10年，开始口头协商租赁一间店面附带店面楼上的住房一间，但是签合同时房东说住房不需要写进合同，签过合同后房东以各种借口说楼上住房不能给我们用。这样算欺诈合同吗？我们如果要解除合同需要付违约金吗？

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。