律图审稿专业委员会3轮严审

朋友前不久租房子了,但是房东说他的租赁合同无效,所以请问一下有关于确认租赁合同无效是怎么样的?

帮助10人 6.3k浏览 匿名 2018-03-15 云南曲靖
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    二、租赁合同无效的情形和法律后果
      
    (一)租赁合同无效的情形
      
    1、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效;但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
      
    2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效;但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
      
    3、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持;当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定;但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
      
    4、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效;但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
      
    (二)租赁合同无效的法律后果
      
    1、房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。
      当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和相关司法解释的规定处理。
    全文
    10 2018-03-15
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    《合同法》第216 条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。对出租人来讲,房屋本身合法与否是明知的,也有义务保证出租房屋系其合法有权出租的房屋,符合双方合同约定的用途。如果出租房屋没有建设工程规划许可证导致房屋租赁合同无效,出租人应当承担全部或主要责任。
      承租人在承租房屋时,也应尽到相应的审慎义务,要求出租人出示房屋的产权证件或审批手续。如果承租人未尽必要审核义务,对于损失的产生也应当承担相应的责任。当然,承租人所尽的审慎义务应为形式上的审查义务,如果出租人故意伪造相关产权证件或者审批材料,导致承租人在形式上尽了审核义务后,无法得知承租房屋为违法违章建筑,事后,承租人对合同无效而产生的损失不应承担任何责任。
      一般来讲,出租人对于房屋的情况明知,对于合同无效所产生的损失,出租人应当承担70%以上的责任。但如果承租人对于房屋是违法违章建设的情况是明知的,仍 与出租人签订租赁合同,对于这种情况下的损失责任分配,有观点提出应由承租人承担全部损失。笔者认为,出租人是房屋的建设者或者受益者,对房屋的情况也最为熟知,如果出于经济利益的考虑,将房屋出租,情况不是极为特殊,仍应由出租人承担50%以上的责任;如果情况比较特殊,比如出租人出租房屋的价格极低,时间较短,合同中对责任承担又有明确约定的情况下,可以判令出租人在其受益范围内承担责任较低的相应损失。
      《合同法》第58条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
    对于你提出的确认租赁合同无效的问题,我的回答就是这样的了
    全文
    14 2018-03-15
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6484位律师在线平均3分钟响应99%好评
朋友租房子,请问确认租赁合同无效是怎么样的?
一键咨询
  • 146****7755用户1分钟前提交了咨询
    德宏用户1分钟前提交了咨询
    171****7474用户3分钟前提交了咨询
    怒江用户3分钟前提交了咨询
    156****2256用户2分钟前提交了咨询
    154****0403用户2分钟前提交了咨询
    154****3502用户2分钟前提交了咨询
    红河用户4分钟前提交了咨询
    142****6715用户2分钟前提交了咨询
    昭通用户4分钟前提交了咨询
    文山用户1分钟前提交了咨询
    曲靖用户2分钟前提交了咨询
    普洱用户1分钟前提交了咨询
    175****0888用户3分钟前提交了咨询
    昆明用户4分钟前提交了咨询
  • 德宏用户2分钟前提交了咨询
    德宏用户2分钟前提交了咨询
    普洱用户4分钟前提交了咨询
    普洱用户2分钟前提交了咨询
    162****1760用户3分钟前提交了咨询
    曲靖用户1分钟前提交了咨询
    152****4841用户4分钟前提交了咨询
    昭通用户2分钟前提交了咨询
    150****5383用户4分钟前提交了咨询
    162****5347用户4分钟前提交了咨询
    171****4140用户1分钟前提交了咨询
    151****4106用户2分钟前提交了咨询
    141****1505用户3分钟前提交了咨询
    137****4662用户4分钟前提交了咨询
    145****0800用户3分钟前提交了咨询
    157****0206用户3分钟前提交了咨询
    178****4356用户4分钟前提交了咨询
    140****6705用户2分钟前提交了咨询
    临沧用户1分钟前提交了咨询
    138****2404用户2分钟前提交了咨询
    158****6777用户4分钟前提交了咨询
    151****1713用户2分钟前提交了咨询
    167****2470用户3分钟前提交了咨询
    133****1082用户4分钟前提交了咨询
    174****2612用户2分钟前提交了咨询
    西双版纳用户4分钟前提交了咨询
    157****4120用户3分钟前提交了咨询
    曲靖用户3分钟前提交了咨询
    137****3536用户2分钟前提交了咨询
    162****8537用户3分钟前提交了咨询
    红河用户4分钟前提交了咨询
    165****8577用户1分钟前提交了咨询
    昭通用户2分钟前提交了咨询
    昆明用户2分钟前提交了咨询
    昆明用户1分钟前提交了咨询
    138****6884用户1分钟前提交了咨询
    136****8588用户1分钟前提交了咨询
    156****4386用户3分钟前提交了咨询
    普洱用户4分钟前提交了咨询
    丽江用户3分钟前提交了咨询
    保山用户4分钟前提交了咨询
    137****6658用户4分钟前提交了咨询
    174****5333用户3分钟前提交了咨询
    174****1605用户3分钟前提交了咨询
    136****7142用户3分钟前提交了咨询
    164****2057用户2分钟前提交了咨询
    158****1403用户3分钟前提交了咨询
    楚雄用户1分钟前提交了咨询
    131****4176用户2分钟前提交了咨询
    西双版纳用户2分钟前提交了咨询
    西双版纳用户1分钟前提交了咨询
    西双版纳用户2分钟前提交了咨询
    昭通用户2分钟前提交了咨询
    普洱用户3分钟前提交了咨询
    153****3340用户4分钟前提交了咨询
    玉溪用户1分钟前提交了咨询
    昭通用户4分钟前提交了咨询
    文山用户3分钟前提交了咨询
    楚雄用户3分钟前提交了咨询
    昭通用户3分钟前提交了咨询
    160****8648用户2分钟前提交了咨询
    普洱用户2分钟前提交了咨询
    红河用户1分钟前提交了咨询
    文山用户3分钟前提交了咨询
    西双版纳用户1分钟前提交了咨询
    临沧用户3分钟前提交了咨询
    普洱用户4分钟前提交了咨询
    大理用户2分钟前提交了咨询
    曲靖用户4分钟前提交了咨询
    175****7314用户3分钟前提交了咨询
    134****5463用户4分钟前提交了咨询
    137****4468用户1分钟前提交了咨询
    保山用户1分钟前提交了咨询
    临沧用户4分钟前提交了咨询
    普洱用户4分钟前提交了咨询
    133****1285用户4分钟前提交了咨询
    142****4800用户3分钟前提交了咨询
    161****8072用户2分钟前提交了咨询
    138****0614用户1分钟前提交了咨询
    昆明用户2分钟前提交了咨询
    昭通用户2分钟前提交了咨询
    173****7667用户3分钟前提交了咨询
    151****1348用户4分钟前提交了咨询
    怒江用户1分钟前提交了咨询
    普洱用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡152****3748用户3分钟前已获取解答
宿迁178****5314用户2分钟前已获取解答
南通180****5157用户4分钟前已获取解答
问男朋友借钱打借条吗?
问男朋友借钱打借条,主要就是因为借条是属于证明双方之间存在债权债务关系的一种书面的凭证。同时存在着大额借款的情况之下,那么应当是由债务人当面的书写规范和严谨的借条,这样也有利于避免发生纠纷。
10w+浏览
债权债务
九级工伤赔偿有多少钱多长时间有效
[律师回复] 咱来说说九级工伤赔偿那点事儿。就拿这本人工资来说,那可就像是咱员工的“小金库”,工资高低直接影响着赔偿的金额。比如说,一个月工资高的员工,那一次性伤残补助金就能拿到不少钱,九个月的本人工资,那可不是个小数目。
再说说那一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金,这可就跟所在地区的规定紧密相关。不同地区的标准那可不一样,就好比南方的一个地区和北方的一个地区,这标准可能就差了老大一截。
工伤认定的申请时效,就像是一个倒计时的时钟,从事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起,只有1年的时间。这1年可不能小瞧,要是超过了这个时间,那可就麻烦,很多赔偿可能就拿不到。
劳动能力鉴定结论作出后,咱可得赶紧去主张工伤赔偿,虽然法律没明确规定具体的有效时长,但咱可不能拖拖拉拉的,尽早主张才是明智之举,不然万一超过了诉讼时效,那可就亏大。
要是用人单位参加了工伤保险,那部分赔偿就由工伤保险基金来支付,这就像是有个大靠山似的,能帮咱分担不少。要是没参加,那全部的赔偿都得由用人单位来承担,这可就全靠用人单位的良心。所以,咱员工可得清楚这些规定,别到时候吃了亏都不知道咋回事。
快速解决“工伤赔偿”问题
当前6470位律师在线
立即咨询
工伤认定有什么待遇
[律师回复] 工伤认定之后,那职工可真是能享受到超多超棒的待遇。就拿医疗救治费用来说,那可真是实打实的全额报销。比如说有个员工不小心在工作中受了伤,去医院看诊,不管是那诊疗费,还是买药的钱,亦或是住院的费用,只要是符合规定的,那单位都得给全额报销,一点都不含糊。再说说停工留薪期间,这时候员工虽然不能上班干活,但是他原来的工资福利待遇可不会变。就好像有个员工受伤了,在家休息养伤,但是他每个月还是能拿到和之前一样多的工资,生活一点都不受影响。要是造成了伤残,那根据伤残的等级,员工还能获得一次性伤残补助金。一到六级伤残的话,除了一次性伤残补助金,还有按月支付的伤残津贴。就好比有个六级伤残的员工,他不仅能拿到一笔一次性的补助金,每个月还能领到一笔伤残津贴,这就像是给受伤的员工多了一份保障。等到劳动、聘用合同期满终止,或者是员工自己提出解除劳动、聘用合同的时候,员工还能拿到一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金。
另外,要是有个生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理,那可就是所在单位的责任,单位得负责安排人来护理他,让他能安心养伤。总之,工伤待遇就是为了好好保障那些受伤职工的合法权益,让他们在受伤之后也能过上基本正常的生活,可真是太重要。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
男朋友欠我钱问几次都不还
据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十九条明确规定,当借贷双方其中一方未能如期履行金钱债务时,另一方可据此请求其偿付相应款项。倘若贵为您的男友曾欠下您的款项,那么您便可行使追索权,要求他按时偿还,若遭辩驳亦可根据上述法律条款向有管辖权的法院提交诉状,请求法院裁定其履行应负之债。
10w+浏览
债权债务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
涉嫌朋友问借钱不还怎么办
朋友借钱不还,当事人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决,当事人如果要提起诉讼,需要准备好起诉状以及与案件相关的证据材料递交到有管辖权的人民法院。若是依旧不知道朋友问借钱不还怎么办可以选择继续阅读此文。
10w+浏览
债权债务
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
朋友来我的出租房住属于转租吗
在房产生涯中,非正式地让朋友短期暂住不构成转租;但如朋友长期占用或你代收租金,可能触碰转租法规。需与房东或合同规定机构保持沟通,以遵守租赁协议,防止违约和纠纷。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4274 位律师在线,高效解决问题
男朋友打女朋友是家暴吗
视具体情形,情节严重致轻伤的可构成故意伤害罪。家庭暴力是指行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其他手段,给其家庭成员的身体、精神方面造成一定伤害后果的行为。
10w+浏览
婚姻家庭
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应