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房屋预购押金合同是怎样的呢？有什么注意事项？
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购买预售合同注意事项有哪些
房屋购买者在特定情况下可退还已签预售合同房屋。若因出售方违约或欺诈，消费者可解除合同。但因个人原因退房，需承担违约责任。预售合同一旦签订，除法定无效事由外，各方应遵守并履行合同义务。
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合同事务
通过中介购买二手房且已付一万定金，合同中有约定若乙方不是由于征信原因，银行贷款审批还是不能通过，经甲乙双方约定可以终止合同，甲方退还所有首付和定金。现如今买房征信没有问题，银行贷款也申请了，面也签了，突然银行说不能做二手房贷款了，中介说这家不行可以换一家银行进行贷款，但是乙方不想继续购买了，请问这种情况怎么来解决？
[律师回复] 您好，具体了解洗你的情况
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自己写的房屋转让协议有效吗
[律师回复] 一般来说，自己写的房屋转让协议，只要符合法律规定，那就是有效的。具体来看：
1. 协议双方得有完全民事行为能力，这是协议有效的基础。比如成年人，精神正常，能独立进行民事活动。
2. 协议内容要明确清楚。像房屋的基本信息，如位置、面积等，转让价格多少，付款方式是一次性还是分期，交付时间等关键条款都得写明白，而且这些条款不能和法律法规的强制性规定冲突。
3. 房屋转让要办相应登记手续。没办登记手续，合同效力不受影响，但对抗不了善意第三人。
另外，如果协议里存在欺诈、胁迫或者重大误解等情况，协议可能无效或者可以撤销。
总之，自己写的房屋转让协议符合这些条件，通常就是有效的。不过为防止后面出现纠纷，最好在签协议前找专业律师咨询一下。
1. 协议双方得有完全民事行为能力，这是协议有效的基础。比如成年人，精神正常，能独立进行民事活动。
2. 协议内容要明确清楚。像房屋的基本信息，如位置、面积等，转让价格多少，付款方式是一次性还是分期，交付时间等关键条款都得写明白，而且这些条款不能和法律法规的强制性规定冲突。
3. 房屋转让要办相应登记手续。没办登记手续，合同效力不受影响，但对抗不了善意第三人。
另外，如果协议里存在欺诈、胁迫或者重大误解等情况，协议可能无效或者可以撤销。
总之，自己写的房屋转让协议符合这些条件，通常就是有效的。不过为防止后面出现纠纷，最好在签协议前找专业律师咨询一下。
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签订购房预订书注意事项有哪些
1、认真审阅合同和房产证书。2、补充修改内容符合法律法规。3、合同空格处划线删除，以防有串改行为的发生。4、合同填写要求，要正式按照钢笔或签字笔签约，附图应该盖章处理。5、合同补充协议的法律效力(六)认真核对合同份数，最好一式三分(八)签完合同后应及时去办理产权备案登记。
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房产纠纷盗窃50000左右，羁押30天了现在已经取保，赃物已经归还，警察和我说我这个有一定概率可以缓刑，我这个缓刑概率大吗，没有前科，也是初犯
[律师回复] 您好！这边是盐城律师事务所
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快速解决“刑事辩护”问题
购买二手房注意事项有哪些呢
购买二手房注意事项：第一，注意查看出卖方的证件。第二，注意房屋的产权状态。第三，注意房屋的抵押状态。第四，注意房屋的出租状态。第五，注意房屋的性质。
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房产纠纷消除五级分类关注需要哪些步骤？
[律师回复] 在取消五级分类关注的过程中,担保人应确保所有行为合法合规,避免采取不当手段导致更严重的后果。
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快速解决“损害赔偿”问题
0几年买的车 办的分期 车贷还完以后没有解押 现在那个4s店已经倒闭了 我想把这个车办解押 怎么办理呀？
[律师回复] 您好，我已查看您的问题，我稍后将向您致电沟通，请注意接听~
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认购金交了不想买了可以退吗
[律师回复] 通常来讲，交了认购金之后要是不想买，能不能退得看具体的情况。①要是因为购房者自己的原因不想买，一般来说认购金就很难退回来，这是因为认购金通常被当作定金的性质，主要是用来担保合同的订立或者履行的。②要是因为开发商的原因导致合同没法订立，比如说没取得预售许可证之类的情况，那购房者就有权利要求退回认购金，并且还可以让开发商承担违约责任。③有些认购协议里面可能会明确地约定好退款的条件，如果符合那些约定的条件，购房者就可以要求退款。总之，认购金到底能不能退，主要是取决于双方签订的认购协议以及具体的违约情形等这些因素。所以，建议购房者一定要仔细地阅读认购协议的条款，如果有争议的话，就可以及时地跟开发商协商，或者寻求法律方面的帮助。
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预售商品房认购时有什么注意事项
1、查看《商品房预售许可证》 2、慎交房款，您在购房时请注意将购房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。3、及时备案。
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房产纠纷
婚前男方首付买的房子，因烂尾，导致婚后4年房子才交房，才贷款，贷款一年后女方用彩礼付了剩余款项，约定房子各一半怎么写协议？
[律师回复] 您好 可以起草一份财产协议的
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签订购房预售合同注意事项有哪些
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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合同事务您好律师，我给别人挂名一个装饰公司法人，去年年底这个公司注销了，但被别人起诉了，起诉的两个人，有一个小额货款被起诉，这个人用的公司公章给打的欠条，由于1月21号有事耽搁没到庭，给把债务判给我了，
[律师回复] 你好，可以为你提供帮助
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快速解决“公司经营”问题
租房提前退房押金能退吗
[律师回复] 通常来讲，租房要是想提前退房，押金能不能退得看租赁合同是咋约定的。要是合同清清楚楚地写着提前退房押金就不给退，并且这条款也没违反法律法规的强制性规定，那押金很可能就退不了。
要是合同没这方面的约定，或者约定得模模糊糊的，租客提前退房给房东带来损失，房东就可以从押金里扣掉相应的损失。不过，扣除的那部分可不能超过押金的总数，并且房东得拿出证据来证明有损失。
要是房东没啥理由就把押金扣押着不给，租客可以跟房东好好商量解决办法。要是商量不好，租客就可以去法院起诉房东，要求房东把押金退回来，还有可能会要求房东赔偿一些可能产生的利息之类的。总之，押金到底能不能退，主要就看合同是咋约定的，还有具体的一些情况。
要是合同没这方面的约定，或者约定得模模糊糊的，租客提前退房给房东带来损失，房东就可以从押金里扣掉相应的损失。不过，扣除的那部分可不能超过押金的总数，并且房东得拿出证据来证明有损失。
要是房东没啥理由就把押金扣押着不给，租客可以跟房东好好商量解决办法。要是商量不好，租客就可以去法院起诉房东，要求房东把押金退回来，还有可能会要求房东赔偿一些可能产生的利息之类的。总之，押金到底能不能退，主要就看合同是咋约定的，还有具体的一些情况。
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押金交了还能退吗
[律师回复] 通常来讲，要是符合事先约定的那些条件，押金是可以退回来的。要是双方在合同里头清清楚楚地写明了退还押金的具体情形以及条件，并且租客或者承租方已经把这些条件都满足，那房东或者出租方就得按照约定把押金给退回来。
比如说，租客在退房的时候，房子没有被损坏，水电费之类的费用也都没有拖欠，而且还按照合同的约定通知了房东要退房，那房东就应该在一个合理的期限内把押金退给租客。
不过，如果合同里面没有明确地规定退还押金的条件，又或者租客出现了违约行为，像把房屋的设施给损坏之类的，那房东可能就会先扣除相应的费用，然后再把剩下的押金退给租客。
总而言之，押金到底能不能退还，主要就看合同的约定，还有实际情况是不是符合约定的那些条件。要是双方在押金退还这个问题上有了分歧，那可以先通过协商的方式来解决。要是协商不好，就可以向有关部门申请调解，或者直接提起诉讼。
比如说，租客在退房的时候，房子没有被损坏，水电费之类的费用也都没有拖欠，而且还按照合同的约定通知了房东要退房，那房东就应该在一个合理的期限内把押金退给租客。
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