你好，姥姥患有老年痴呆症状好几年了，最近和邻居签订了卖房合同，请问非正常精神状态下签订合同有效吗？

以下是非正常精神状态下签订合同的合同有效吗这个问题的回答，希望你能采纳。
根据民法通则第十二条：
十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
根据民法通则第十三条：
不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
根据民法通则第十四条：
无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。
如果是完全不能辨认的精神病人，是无民事行为能力人，其协议签字无效。
如果是不能完全辨认的精神病人，是限制民事行为能力人，其签订合同行为，如买卖合同，效力待定；其单方法律行为，如遗嘱，效力无效。