买了小区房但是没有八住要收物业管理费吗

郴州市的地方标准是空置房物业费最高不超过8折。

您好！根据现行政策，空置房物业服务费不高于九折。细节问题，可来电进一步沟通。

要交的，只是可以适当优惠

你好，湖南住宅空置可打八折

一般情况下，即使购买了小区房但没有入住，也是需要收取物业管理费的，以下从法律依据、各地政策差异两方面为你详细分析：

    法律依据
根据《民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业管理公司的服务对象是整个小区，提供的是小区公共区域的服务，如保安站岗值班、保洁打扫公共区域卫生、绿化养护、设备设施的维护保养等。这些服务并不会因为个别业主没有入住而停止或减少，所以业主不能以未实际入住为由拒绝缴纳物业费。

    各地政策差异
在具体的收费标准上，不同地区可能会有一些政策上的差异。部分地区支持给予未入住业主一定比例的物业费减免优惠：
- 例如，有些地方规定业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，业主可以向物业服务企业书面备案，按不低于规定标准的70%交纳空置期间的物业费。

如果你认为物业费的收取不合理，可以先仔细查阅购房时签订的物业服务合同，看其中对于未入住情况下的物业费收取是如何约定的。同时，也可以向当地的房地产管理部门、物价部门等进行咨询，了解当地关于空置房物业费的具体政策。

您好,关于您提到的买房后未入住是否需要缴纳物业费的问题,我为您分析如下:根据《物业管理条例》和《民法典》相关规定,业主在收房后即开始承担物业费缴纳义务,不论是否实际入住。这是因为物业公司提供的服务是针对整个小区的公共部分,比如电梯维护、公共区域清洁、安保等,这些服务不会因为个别业主未入住而减少。实践中需要注意几点:
1. 收房时间很关键,从开发商交房之日起就需要开始缴纳物业费;
2. 如果当地有特殊规定允许空置房减免部分物业费,可以咨询物业公司;
3. 长期空置的情况下,建议与物业协商能否适当降低收费标准。建议您:
1. 先查看购房合同和物业合同中的具体约定;
2. 保留好交房通知书等证明收房时间的材料;
3. 可以尝试与物业公司友好协商,看能否给予一定优惠。如果还有其他疑问,可以进一步沟通。