民法典下房屋租赁合同无效咋办

1.民法典规定房屋租赁合同无效后，合同自始无法律约束力，双方不必履行原合同义务。已交付房屋，承租人要返还，使用过的需参照租金标准支付占有使用费，出租人应返还已收租金和押金。有过错方要赔偿对方损失，双方有过错则各自担责。
2.为解决此类问题，双方可先积极协商，明确各自责任和赔偿事宜。若协商无果，可向法院提起诉讼。在租赁房屋时，双方都应增强法律意识，出租人确保房屋符合出租条件，承租人认真审查房屋情况，以降低合同无效的风险。

结论：
房屋租赁合同无效，自始无法律约束力，双方无需履行原合同义务，承租人返还房屋并支付占有使用费，出租人返还租金和押金，有过错方需赔偿损失，双方都有过错则按比例分担，可先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当房屋租赁合同被认定无效，其自开始便不具备法律约束力，意味着双方不必再履行原合同规定的义务。已交付的房屋，承租人要返还给出租人，若使用过房屋，需参照原合同约定的租金标准支付占有使用费。同时，出租人应返还承租人已支付的租金和押金。若合同无效是一方过错导致，过错方要赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，就按各自过错程度承担相应责任。例如出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，承租人也未尽审查义务，双方按过错比例分担损失。双方可先自行协商处理，若协商无果，可通过诉讼，由法院根据实际情况作出判决。如果遇到房屋租赁合同无效的相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以妥善处理纠纷。

（一）合同无效后双方不必再履行原合同的义务。
（二）承租人要返还已交付的房屋，使用过房屋的，按合同约定租金标准付房屋占有使用费；出租人需返还已收的租金和押金。
（三）有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则按各自过错承担责任。
（四）双方先尝试协商解决问题，协商不成可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.合同无效，自始无法律约束力，双方不用履行原合同义务。

2.承租人返还已交付房屋，使用过的需参照租金标准付占有使用费；出租人返还已收租金和押金。

3.有过错方赔偿对方损失；双方有错，各自担责，如出租、承租双方都有问题，按过错比例分担。

4.先协商，协商不成可诉讼，由法院依情况判决。