售楼建筑面积和实际面积不符咋办

结论：
售楼建筑面积和实际面积不符时，有合同约定按约定处理；无约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）按合同价格据实结算，超出3%买受人可解除合同或按不同情况处理。
法律解析：
在商品房买卖中，当售楼建筑面积和实际面积存在差异时，法律有明确规定处理方式。首先尊重合同约定，若合同中有关于面积不符的处理条款，就按照该约定执行。若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），双方按合同约定价格据实结算，这是较为公平合理的处理。当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，若解除，出卖人要返还已付购房款及利息。若买受人不解除合同，根据实际面积与约定面积大小关系不同处理。若实际面积大，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；若实际面积小，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。若遇到售楼建筑面积和实际面积不符的问题，可向专业法律人士咨询具体的应对策略和维护自身权益的方法。

售楼建筑面积与实际面积不符时，应根据合同约定及误差比例来处理。
1.合同有相关约定的，按约定处理。
2.合同未约定或约定不明，分情况处理：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。
面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，出卖人返还已付购房款及利息；也可选择不解除合同。若房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

建议购房者在签订购房合同前仔细审查面积差异处理条款，收房时仔细测量房屋面积，发现问题及时与开发商沟通，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）售楼建筑面积和实际面积不符时，处理方式首先取决于合同约定。若合同有相关约定，就严格按照约定来处理，这体现了合同自治原则，尊重双方最初的约定。
（2）当合同未约定或约定不明时，以面积误差比绝对值3%为界限。在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，这保障了交易价格的相对稳定性。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；若买受人不解除合同，根据实际面积与约定面积的大小关系，有不同的价款处理方式，保障了买受人的合法权益。

提醒：在购房时应仔细审查合同关于面积差异的约定。若遇到面积不符问题且情况复杂，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）先查看购房合同，若合同有售楼建筑面积和实际面积不符的相关约定，就按照合同约定处理。

（二）若合同未约定或约定不明，需计算面积误差比绝对值。当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算。

（三）若面积误差比绝对值超出3%，购房者有两个选择。一是选择解除合同，此时开发商应返还已付购房款及利息；二是不解除合同，若房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，房屋所有权归购房者；若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。