房产公司一房两卖刑事责任咋划分

（一）购房者在买房前可去不动产登记机构查询房屋的产权状况和交易记录，避免陷入一房两卖陷阱。
（二）签订购房合同后，及时办理网签备案手续，保障自身权益。
（三）如果发现房产公司存在一房两卖且符合担刑责的情形，收集好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向公安机关报案。

法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。