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各位律师好,我一叔叔想要咨询律师对于楼房开盘与签订购房合同的最长时限是怎样的,因为叔叔准备购房政委开盘的房屋

帮助10人 7.7k浏览 #房产纠纷 匿名 2018-03-16 陕西商洛
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律师解答 共2条
  • 案解先锋团
    案解先锋团
    76人赞同了该解答
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    购房据我所知是有两种合同的 一种是预售合同 一种是直接的房屋买卖合同
    预售合同的标的是将来出现的房屋,一般开发公司会有一系列的证书,最重要的注意房屋预售许可。这个是政府批的。
    另外一个是现房交易的合同。 合同标的为已经存在的房屋。
    购房合同没有硬性的签订时间,但从风险上考虑
    在预售合同的情况下,国家有法律的强制性规定,签订了预售合同以后开发商必须帮你办理预售合同登记备案。 这个相当于一个房屋产权的肯定。
    在现房买卖的合同情况下,最好明确约定产权变更登记的时间。毕竟合同是一个债权的凭证,而不动产登记才发生物权的变动。即 就算签订了合同,合同成立且生效,只要没有变更房屋登记,在物权上 法律承认的房屋仍然是属于出卖方的。
    全文
    11 2018-03-16
  • 商洛法务团
    商洛法务团
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    1、按照认购协议书上约定的时间签订协议。
    2、如果认购书上没有约定时间,可以和开发商达成一个补充协议,约定签约时间。
    3、还有一种情况,可以在付清规定的首付之后签订合同。以上就是根据规定对楼房开盘与签订购房合同的最长时限是怎样的回答。
    全文
    14 2018-03-16
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楼房开盘与签订购房合同的最长时限是怎样的?
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[律师回复] 如果车辆出现重大交通安全事件,你父亲可能需要承担一定责任,具体如下:

- 一般情况下由使用人担责:根据《民法典》第1209条规定,因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时,发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任的,由机动车使用人承担赔偿责任。你父亲的姐姐是车辆实际使用人,一般情况下若发生交通事故,首先由她承担责任。

- 车主有过错时需担责:机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的,承担相应的赔偿责任。比如你父亲知道或应当知道车辆存在缺陷,且该缺陷是交通事故发生原因之一;知道或应当知道驾驶人无驾驶资格或未取得相应驾驶资格;知道或应当知道驾驶人因饮酒、服药或患有妨碍安全驾驶机动车的疾病等依法不能驾驶机动车等情况,你父亲需承担相应责任。

虽然你父亲和姐姐可能会签订协议说车辆出事与你父亲无关,但该协议一般仅在他们两人之间有效,不能对抗第三人。如果因车辆事故给他人造成损失,受害者仍可能要求登记车主即你父亲承担责任,你父亲承担责任后可依协议向你父亲的姐姐追偿。
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