律图审稿专业委员会3轮严审

你好,朋友之前和别人签了合同,但是出了意外,想要解除合同,问一下协商解除买卖合同有什么规定呢?

帮助5人 1.4w浏览 匿名 2018-03-16 河北承德
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
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    对于协商解除买卖合同这个问题,可参考以下规定
      解除买卖合同一般有两种情形:一种是法定解除,一种为约定解除。合同解除的条件由法律直接加以规定者,其解除为法定解除,而当事人以合同形式,约定为一方或双方保留解除权的解除为约定解除。
      
    一、合同的法定解除
      我国现行《合同法》规定了五种情形,只要符合任意一种情形,当事人可以解除合同:
      
    1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
      
    2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
      
    3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
      
    4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
      
    5、法律规定的其他情形。
      
    二、合同协议解除
      合同协议解除的条件,是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同,其主要内容为废弃双方原合同关系,使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。协议解除采取合同(即解除协议)方式,因此应具备合同的有效要件,即:当事人具有相应的行为能力;意思表示真实;内容不违反强行法规范和社会公共利益;采取适当的形式。
      综上,结合你的实际情况来看,由于对方货物的质量问题,致使合同无法实现,因此,你可以要求解除合同,要回已付定金。
    全文
    10 2018-03-16
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好!你问的协商解除买卖合同书如下(业主):贵我双方于年月日签订了《商品房买卖合同》及补充协议,约定由贵方向我司购买房号为住宅,共计平方米,单价元每平方米,总价元。同时,合同对付款方式、付款期限及违约责任等内容也作了明确约定。根据商品房买卖合同第四条之约定,贵方应及时足额支付房款,其中应于年月日之前支付元,并于年月日前支付余款。如果贵方逾期付款,我司有权按日向贵方收取应付款万分之的违约金,如逾期超过90日,我司有权解除合同。但是,截至目前,贵司仍有元房款尚未支付,也从未向我司提出任何合理理由。针对以上情况,我司多次通过函件、电话等形式催促贵方尽快履行合同义务,缴清费用,但贵方一直不予回应,亦未采取任何实质履约行为。综上所述,贵方已经明显违反合同约定,长期恶意拖欠房款的行为给我司造成重大损失,已构成根本违约。鉴于我司多次催促均无实果,为维护我司的合法权益,特以此函郑重告知贵方:自贵方收到本函之日起解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议,请贵方在收到本函后七日内办理退房手续并按照合同约定承担违约责任,我司保留追究贵方法律责任的权利。23页特此通知!(以下无正文)通知人:时间:
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    9 2020-12-01 23:44:55
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