协商解除买卖合同条件是什么？

[律师回复] 对于协商解除买卖合同这个问题，可参考以下规定
　　解除买卖合同一般有两种情形：一种是法定解除，一种为约定解除。合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除，而当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除为约定解除。
　　
一、合同的法定解除
　　我国现行《合同法》规定了五种情形，只要符合任意一种情形，当事人可以解除合同：
　　
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　
5、法律规定的其他情形。
　　
二、合同协议解除
　　合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。协议解除采取合同(即解除协议)方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。
　　综上，结合你的实际情况来看，由于对方货物的质量问题，致使合同无法实现，因此，你可以要求解除合同，要回已付定金。

[律师回复] 解除房屋买卖合同的协议书
甲方：
　　乙方：
　　甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：
　　
一、乙方将 年 月 日购买的 房屋退还给甲方。
　　
二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其他部门办理房屋退房的相关手续。
　　
三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。
　　
四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的 元退还给乙方。
　　
五、违约金：违约方需支付违约 万元。
　　
六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。
　　
七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。
　　
八、本合同解释权归甲方所有。
　　甲方盖章 乙方签字：
　　负责人签字： 乙方身份证号码：
　　年 月 日

[律师回复] 出租方（以下简称甲方）：
身份证号码：
承租方（以下简称乙方）：
身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋的基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________ ；位于第____ 层，
共____ （套） （间），房屋结构为_________ ，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以(出让) （划拨）方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为：
第二条 房屋用途
该房屋用途为
。 除双方另有约定外，乙方不得擅自改变房屋用途。
第三条 租赁期限
租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。
第四条 租金及其支付方式
1、该房屋的租金 元／（月）(年) （大写人民币 ： ）
共计 元（大写人民币： ）
租赁期间，如遇市场变化，双方可以另行协商调整租金标准。
2、乙方于本合同生效之日向甲方支付定金 元（大写人民
币： ）。租金按（月）（季）（年）结算，由乙方于每（月）（季）（年）的第 个月的 日前交付给甲方。
第五条 房屋交付日期
甲方应于本合同生效之日起 日内，将房屋交付给乙方。

[律师回复] 卖方（下称甲方）：
地 址：
法 定 代 表 人：
买方（下称乙方）：
身 份 证 ：
委 托 代 理 人：
委托代理人身份证：

乙方向甲方购买坐落于 （以下简称为该商铺）商品房壹套，双方已签订《广东省商品房买卖合同（预售）》（以下简称买卖合同），合同编号： 号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：
一、甲、乙双方自愿解除上述商品房的买卖合同。
二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述商品房，该商品房的产权即与乙方无关。
三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：

1、此房价成交总价为：（人民币） 元。

2、乙方已缴付楼款/首期款：（人民币） 元（含定金）。

3、双方退款事宜另行约定。
四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。
五、办理解除合同产生的手续费由 乙方 承担。
六、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。除本协议明确约定外，任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。
七、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式伍份，甲方执 贰 份，乙方执 壹 份， 贰 份留存政府相关部门，均具同等法律效力。


甲方： 乙方：

法定代表人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日这是为大家提供的一份商品房买卖合同解除协议书范本。

[律师回复] 解除《商品房买卖合同》协议书
出卖人(下称甲方)：
法定代表人：
联系地址：
联系电话：
买受人(下称乙方)：
身份证号码：
联系地址：
联系电话：
甲乙双方于 年 月 日签订《商品房买卖合同》(合同登记号： ，下称“购房合同”)及相关文件，乙方购买甲方 号商品房(以下简称为该商铺)，现经双方本着自愿、平等、互利的原则协商一致，就解除该购房合同事宜达成协议如下：
一、甲、乙双方自愿解除上述购房合同。自本协议生效之日起，双方之间就该购房合同的争议全部解决。
二、乙方应于本协议生效后3个工作日内持上述购房合同及其补充协议、收款收据原件等相关资料，向甲方办理退房手续。
三、甲方应于乙方办理完毕退房手续后10日内退还乙方全部购房款人民币
拾 万 仟 佰 拾 元整(小写 元)并无须支付利息。
四、甲乙双方自愿协商解除购房合同，双方就上述购房合同的签订以及已履行和未履行的权利义务，均无任何异议，互不追究违约责任或要求赔偿损失。
五、乙方应配合甲方办理购房合同注销登记手续，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓退还乙方所有款项。
六、本协议自双方签署之日起生效。本协议一式肆份，甲方执贰份，乙方执壹份，政府相关部门留存壹份，均具同等法律效力。
甲方：乙方：
法定代表人：
年 月 日 年 月 日
以上《商品房买卖合同》解除协议书范本格式仅供参考

[律师回复] 二手房买卖合同解除协议
卖方(下称甲方) :__________________________________________
身份证号:_________________________________________________
联系电话:_________________________________________________
买方(下称乙方) :__________________________________________
身份证号:_________________________________________________
联系电话:_________________________________________________
甲、乙双方于 _____年 ___月 ___日签订了《二手房买卖合同》 ,合同编号: ______________________________, 合 同 约 定 乙 方 向 甲 方 购 买 位 于 _______________________________的住房壹套 (房产证号:________________) , 现甲、乙双方经友好协商,达成协议如下:
一、甲、乙双方自愿解除上述《二手房买卖合同》 ;
二、 乙方 在购 买该 房屋 时 向 房屋中 介 支 付了壹 万元人民币 (小写:￥ 10000.00元)作为定金,现解除此《二手房买卖合同》 ,由乙方向房屋中介主 张该返还该定金。甲、乙双方均不得向另一方主张违约责任及其他任何费用。
三、自本协议生效后,上述《二手房买卖合同》自动解除,双方之间就《二 手房买卖合同》 的争议已全部解决, 任何一方均不得对另一方以此 《二手房买卖 合同》主张任何权利。
四、本协议自甲、乙双方签字之日起生效,本协议一式肆份,甲乙双方各 执贰份,均具有同等法律效力。
(以下无正文)
甲方:乙方:
年 月 日 年 月 日

[律师回复] 房屋买卖协议书范本
　　房屋买卖协议书
　　甲方夫妻：(出售方)：
　　姓名： 身份证号：
　　姓名： 身份证号：
　　乙方：(购买方)
　　姓名： 身份证号：
　　为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：
　　第一条 经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于 市 区 号楼 单元 室的住宅壹套(建筑面积 平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为： 。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。
　　第二条 上述住宅及储藏室的出售价为人民币 元整(￥ 元)(以下金额均为人民币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
　　第三条 付款方式：乙方先交定金 元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方 万元整(￥ 元)，剩余房款 元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。
　　第四条 甲方必须在领到 新房钥匙之日起 日内腾房给乙方。
　　第五条 乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。
　　第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
　　第七条 上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。

[律师回复] 您好，要根据居间协议关于解除合同的约定来具体分析，如果没有约定的，双方可以就中介费问题进行协商，我可以为您的协商提供合法的数额标的建议，希望能与您进一步沟通，您可以点进我的首页获得我的联系方式。

[律师回复] 如果已经出了公证书的，很难撤销，具体可以详细咨询公证处

[律师回复] 购销合同是买卖合同的变化形式，它同买卖合同的要求基本上是一致的。购销合同是中国经济活动中用得最多最广的经济合同，也是经济合同法律关系中最基本的经济合同形式，它属于特殊类型的买卖合同。

[律师回复] 因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。
四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款29.66万元退还给乙方，将购房贷款60.90万元退还给中国银行桂林分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。

[律师回复] 双方当事人意思表示真实，明确
合同法第94条规定，当事人一方明确表明不履行主要债务，当事人可以解除合同

[律师回复] 应由买方交，但你可协商由卖方出钱。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 协商解除劳动合同协议书(范本) 甲方：(公司) 乙方：(员工) ，身份证号码： 根据《中华人民共和国》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方经协商一致达成本协议： 一、乙方于 年 月 日入职甲方，甲乙双方签订的最后一期劳动合同期限为 年 月 日至 年 月 日。现乙方因___不能从事原工作，也不能从事由甲方另行安排的工作，根据乙方的申请，双方同意于 年 月 日提前解除劳动合同关系。 二、甲方与乙方结清以下款项： 1、至劳动合同关系解除之日止乙方医疗期工资 元。 2、甲方发给乙方相当于 个月工资的经济补偿金人民币 元。 3、甲方向乙方额外支付相当于 个月工资代通知金人民币 元。 4、甲方向乙方支付相当于 个月工资的医疗补助费人民币 元。 上述 1、 2、 3、4项共计人民币 元，乙方同意现金领取或由甲方支付到乙方工资帐户中。 三、乙方应于签订本协议当日内向甲方交回工作服、厂牌等属于公司的物品，甲方给乙方开具离职证明。 四、乙方承诺由其自行决定是否申请劳动能力鉴定，甲方将提供协助。 五、乙方应自本协议签署之日起1个工作日内办理工作交接手续，工作交接办结时，甲方与乙方结清工资、经济补偿等费用，乙方同意此后放弃向有关机构(包括乙方、劳动部门、仲裁委和等)主张其它工资(含工资)、经济补偿、社会保险、患病待遇等相关之权利。 六、本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字盖章后生效。 (以下空白无正文) 甲方(盖章)： 乙方(签字画押)： 授权代表： 年 月 日 年 月 日 乙方家属(签字画押)： 年 月 日

[律师回复] 现在这个解除商品房买卖合同协议书的， 房屋买卖双方当事人主体不合格的房屋买卖
(1) 卖方的主体不合格。主要包括：卖方主体无行为能力或者临时处于丧失行为能力的状态;卖方主体没有房屋所有权，只是代管人或承租人或借住人;没有取得合法授权或超越代理权代理他人出卖房屋的人等。
(2) 买方主体不合格。主要包括：违反法律规定，购买私人住房的国家机关和企事业单位;违反法律规定，购买他人享受国家或单位优惠补贴而购建房屋的非原单位职工等。
三、 规避法律的房屋买卖例如为了逃避债务而进行虚假的房屋买卖属于规避法律的房屋买卖。
四、 买卖双方意思表示真实的房屋买卖lt;民法通则gt;第五十五条第二项规定，民事法律行为应当意思表示真实。第五十八条第三项规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的民事行为无效。当事人意思表示不真实主要有以下几种情况中：
(1) 欺诈。即一方当事人采取隐瞒事实真相或用虚构、捏造的事实欺骗对方，使对方当事人陷入错误认识而作出非真实意思表示，同对方进行房屋买卖的行为。欺诈行为有下列特点：欺诈行为须出于行为人的故意;欺诈的手段可能是积极的行为，也可能是消极的行为，其目的都是为了使对方陷入错误认识;受欺诈一方进行房屋买卖行为完全是由上述错误认识所造成的结果，即如果了解了事实真相就不会同意进行这项房屋买卖行为。
(2) 胁迫。即当事人一方因受到恐吓、胁迫而为的房屋买卖行为。恐吓是以将来施加危害而使他人恐怖的行为。在他人的恐吓手段要挟下进行的房屋买卖行为，并非出于真实的意思表示，所以其行为理应无效。恐吓可以是针对肉体方面的，可以是针对精神方面的，也可以是针对财产方面的，恐吓可以是指向本人，也可以指向本人的亲属。恐吓的事实必须是非法的、重大的和可能发生的;如果是合法的、轻微的损害、无可能性的行为，那么该行为不构成恐吓行为。胁迫与恐吓不同，胁迫是对肉体直接施加暴力和强制;胁迫是用正在发生的事实来逼迫;恐吓是以将来的危害相要挟。但无论是恐吓还是胁迫，都是确认房屋买卖合同无效的根据。
(3) 乘人之危。即一方当事人由于各种原因而陷入了极度的经济困彻难，或者是亲人有重病急需钱救治，或者是生产经营陷入了极度困难，急需资金等情况下，他方乘机得用这种困难，将房屋买卖价格压得极低，明显违背等价有偿原则。
五、 违反法定形式的房屋买卖房屋买卖应当签订书面合同，口头合同无效;并且，房屋买卖应依法定程序到房地产管理机关办理过户登记手续，不办理过户登记手续的房屋买卖合同不发生法律效力。法律要求了特定形式的法律行为，如果行为不符合法律规定的形式，该行为没有法律效力。lt;民法通则gt;第五十六条规定：“民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。”
六、 一方代理人与他方恶意通谋的房屋买卖这种房屋买卖行为是代理人背着被代理人与对方私下串通所进行的侵犯被代理人合法权得的行为。代理人负有维护被代理人的利益、体现被代理人的意志的义务，如果损害了被代理人的利益，背离了被代理人的意志，那么这种房屋买卖行为理应无效

[律师回复] 您好，关于商品房买卖合同解除这个问题，我的解答如下, 甲方：
甲、乙双方于年月日签订了编号为：的《北京市外销商品房预售契约》《北京市商品房买卖合同》(下称“该契约”)。现双方经友好协商，达成如下一致意见：
1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币元。银行贷款部分款项共计元由甲方年月日直接返还予贷款银行，并向乙方提供银行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的依据。
2.双方同意甲方按照下列期限，分期将除银行贷款部分外的购房款直接支付给乙方：
(1)年月日之前，甲方向乙方支付计元直接返还款项。
(2)年月日之前，甲方向乙方支付计元直接返还款项。
(3)年月日之前，甲方向乙方支付计元直接返还款项。
(4)年月日之前，甲方向乙方支付计元直接返还款项。
(5)年月日之前，甲方向乙方支付计元直接返还款项。
(6)年月日之前，甲方向乙方支付款项计元，以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据。
3.乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款(下称“月均还款”)，由甲方支付，乙方给予必要的配合，且乙方无须再向甲方归还。
4.甲方按本协议第2条第
(6)款约定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前，如果乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。
5.甲方向乙方支付全款计元之后，并且双方签订解除该契约的文件生效后，乙方应授权甲方至北京市国土资源与房屋管理局(下称“房地局”)办理该契约注销登记手续之全部所需文件(包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等)。
6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后15日内办理。
7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计元到达乙方账户开始生效，壹式陆份，甲乙双方各持叁份。
甲方：乙方：
代表：代表：
年月日。

[律师回复] 您好，可以电话联系我，要具体了解下您的案情，起诉状的内容要根据具体的案件事实以及相应的证据材料去拟定。

[律师回复] 在买卖合同中对卖方标的物不符合合同约定标准的买方有权解除合同。
《合同法》第一百四十八条标的物的瑕疵担保责任
因标的物质量不符合质量要求致使不能实现合同目的的买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
第一百六十四条解除合同与主物的关系
因标的物的主物不符合约定而解除合同的解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的解除的效力不及于主物。
第一百六十五条数物并存的合同解除
标的物为数物其中一物不符合约定的买受人可以就该物解除但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的当事人可以就数物解除合同。

[律师回复] 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)有关规定以及其他法律法规的规定，商品房买受人在以下情况下可以行使解除权，解除与开发商之间的买卖合同： 按照《解释》 第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 按照《解释》 第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给 第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。 此外，买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。 按照《解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 按照《解释》 第九条 第二项规定，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 按照《解释》第十三条 第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 按照《解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 按照《解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。

[律师回复] 合同解除权诉讼的时效：对于合同解除权而言，其是没有诉讼时效的，而只有除斥期间。当事人必须在规定的除斥期间内行使合同解除权。除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间。权利人在此期间内不行使相应的民事权利，则在该法定期间届满时导致该民事权利的消灭。具有如下特点：
1、除斥期间一般是不变期间，不因任何事由而中止、中断或者延长。
2、除斥期间消灭的是权利人享有的实体民事权利本身，如追认权、撤销权、解除权等。
3、除斥期间规定的是权利人行使某项权利的期限，以权利人不行使该实体民事权利作为适用依据。
4、除斥期间是自相应的实体权利成立之时起算。故而，合同法所约定的撤销权“自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使”，该一年的期间为法定的期间，而非除斥期间，其后面规定的五年期间为除斥期间。