律图审稿专业委员会3轮严审

朋友前几天预约了买房,已经签了合同,但是听别人劝说过几个月房价会大幅下跌就后悔不想买了,所以朋友想了解一下房屋买卖合同撤销撤销的情况有哪些

帮助10人 1.6k浏览 匿名 2018-03-17 湖南岳阳
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律师解答 共2条
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    你好,可撤消合同指当事人订立的合同,由于欠缺合法性,根据法律规定,享有撤消权的合同当事人,可依其自主意思而使归于消灭。可撤消合同是一种相对无效的合同,既享有权的一方可行使撤消权而使合同效力归于消灭,也可抛弃撤消权而使合同继续生效。根据我国法律规定以下情况可以撤消合同。
      
    1、 因对合同内容有重大误解而订立的房屋买卖合同。“重大误解”指一方当事人因自己的过失导致对合同内容等发生误解而订立的合同内容的行为。虽然是因为当事人主观错误造成的,但没有反映当事人的真实意图,因而可以撤消合同;
      
    2、 显失公平的房屋买卖合同。“显失公平”指一方当事人在紧迫或缺乏经验的情况下订立的明显对自己有重大不利的合同。例如,一方因急需用钱将自己的房屋以明显低价出卖给他人而订立的房屋买卖合同是显失公平的合同,因而可以撤消合同;
      
    3、 因受欺诈、胁迫他人或乘人之危而订立的房屋买卖合同。一方以欺诈、胁迫他人或乘人之危是指对方在违背真实意思的情况下订立的房屋买卖合同,另一方可以请求人民法院或仲裁机构撤消。
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    7 2018-03-17
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    你好,合同解除可分为法定解除和约定解除。结合《商品房销售管理办法》、最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称“《商品房合同司法解释》”)等相关法律规定,法定解除的情形一般包括《商品房合同司法解释》第二条、第十条、第十二条、第十三条、第十五条、第十九条、第二十三条和第二十四条等情况,房屋买卖合同撤销的情况具体如下:
    一、商品房买卖合同认定无效
    指开发商未取得商品房预售许可证明,与买受人订立房屋预售合同,且在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的。
    二、开发商有欺诈行为
    指开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或为补偿安置房屋的事实,导致合同无效或被撤销、解除的,买房人可请求
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    返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
    三、开发商恶意违约
    指商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任; 另外,出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致购房者无法取得房屋,购房者也有权解除合同。
    四、商品房质量问题
    指开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房,如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者有权要求解除合同和赔偿损失。购房者应先向工程质量监督单位申请重新核验,如果确属主体结构质量不合格,开发商应当办理退房手续,返还购房款,并应就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。另外,如因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。在实务中,房屋质量问题达到什么程度,算是“严重影响正常居住使用”呢有的是申请,有的根据房屋是否可以修复,有的法官结合不同的案情以及生活经验行使法官自由裁量权等等。
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    五、开发商延迟办理房产证
    指商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
    六、商品房面积误差过大
    指商品房预售合同中的约定面积与进行产权登记的实际面积产生误差。如果购房合同中有约定的则按照约定处理,未约定处理方式的,依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定,面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权选择退房。购房者选择退房,开发商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。
    七、按揭贷款申请未获批准
    指商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
    全文
    12 2018-03-17
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规定的房屋买卖合同撤销的情况有哪些
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房屋买卖合同可撤销的情况有哪些
1、因重大误解订立的。2、在订立合同时显失公平的。3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的。4、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,相对人可以撤销合同。
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房产纠纷
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房屋买卖合同解除无效撤销的情况有哪些?
房屋买卖合同解除无效撤销的情形包括合同中存在欺诈条款、签订合同后又将房屋卖给他人或者抵押出去,签订合同后发生不可抗力导致无法继续执行的,导致合同无效的,合同当事人可以提出撤销,如有一方违约,则需要承担违约责任。
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房产纠纷
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房屋买卖撤销权之诉讼规定
1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的 以合理的价格转让。转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。
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债权债务
刑事拘留是否能撤销
[律师回复] 解析:
刑事拘留之能否撤销起诉,须视具体情况而定:
1、通常情况之下,针对逃逸中的犯罪嫌疑人,公安机关并未放弃对其的依法通缉;
2、但若发生撤案的特殊情况时,相应的通缉便可被撤消。若有下列诸种状况,则可进行撤销案件的操作:
1、罪行轻微且危害性较小,不足以认定为犯罪行为的;
2、犯罪行为已经超过法定追诉时效期限的;
3、依据相关法律规定属于告诉才处理的犯罪行为,但未有人提起诉讼或撤回诉讼请求的;
4、犯罪嫌疑人或被告人均已死亡的;
5、以及其他法律明文规定免于追究刑事责任的情况。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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撤销房屋买卖合同时销有什么要求?
对买卖合同进行撤销时,有一年的时效,需要在一年内提出,买卖合同签订之后,发现是由于重大误解订立的合同,由于显失公平订立的合同,存在以欺诈或胁迫手段订立合同时,可以去法院申请,撤销该房屋买卖合同。
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房产纠纷
猥亵罪派出所可以撤案吗
[律师回复] 解析:
在强制猥亵构成犯罪的情况下,依据现行法例,必须对其施加相关刑事处罚,因此并不存在撤案的可能。若经过检察机关的严格审查后,发现犯罪嫌疑人事迹轻微,且所造成的社会影响较小,不足以被视为犯罪,那么检察机关有权作出不起诉的决定。在此,我们将详细阐述以下几种情况:
首先,有以下六种情形之一者,将不再追究其刑事责任,已经进行了追究的,应予以撤销案件,或不起诉,或终止审理,或宣布无罪:
1.情节显著轻微、危害不大,不被视为犯罪的;
2.犯罪行为已超过追诉时效期限的;
3.根据特赦令而免除刑罚的;
4.依照刑法规定属于告诉才处理的犯罪,但未告知或撤回告知的;
5.犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
6.其他法律规定免于追究刑事责任的。
其次,关于强制猥亵、侮辱罪的认定标准如下:
1.本罪侵犯的客体主要是他人的人身自由权以及隐私权、名誉权等基本权利;
2.本罪在客观方面表现为采用暴力、威胁或其他手段强制猥亵他人,或者侮辱他人的行为;
3.本罪的主体为一般主体,只要符合刑事责任年龄并具有刑事责任能力的自然人都可成为本罪的主体;
4.本罪的主观方面表现为故意。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,依照前两款的规定从重处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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民法典如何撤销房屋买卖合同
可以证明是受到欺诈、胁迫或者是在重大误解下签订的房屋卖合同,才能依法请求法院或者仲裁机构撤销。除此之外,如果签合同的时候对方乘人之危,造成房屋买卖合同的内容显失公平,这样的房屋买卖合同也属于可撤销合同。
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房产纠纷
交通事故存在故意伤害罪的情况吗
[律师回复] 解析:
在涉及到交通事故的情况下,判断其中是否含有蓄意伤害的意图需要考虑当事人的具体动机及采取的手段。假设肇事者的行为表现出严重的疏忽大意,而这种疏忽又是导致受害者发生伤害的直接原因,那么这就属于过失犯罪,并不包含任何蓄意伤害的成分在内;
然而,若肇事者有意利用交通事故作为其伤害他人的手段,且其主观上具有明确的伤害他人的意图,并且最终导致了受害者达到轻伤以上程度的伤害结果,那么这样的行为便构成了故意伤害罪。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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