律师，你好！妹妹在北京上高中，初中的时候与室友关系处的不是很好，一直都是在外面住的，今年打算会学校住，姑妈想要与房东解除租房合同，请问解除二手房合同协议书的时候，需要注意什么呢？

解除房屋买卖合同协议书样文
   甲方：  
　乙方：
　甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：
　　
一、乙方将2008年10月3日购买的朝晖国际公寓501号和503号房屋退还给甲方。
　　
二、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、中国银行桂林分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。
　　
三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。
　　
四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款29.66万元退还给乙方，将购房贷款60.90万元退还给中国银行桂林分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。
　　
五、违约金：违约方需支付违约金伍万元。
　　
六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。
　　
七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。
　　
八、本合同解释权归甲方所有。
　　甲方盖章 乙方签字：
　　负责人签字： 乙方身份证号码