二手现房协议购买合同书内容?

[律师回复] 按结算总房款的3%作为该项目的房屋质量保证金，如乙方及时履行了该项目的所有房屋正常保修义务，则该款有甲方在乙方交房后满二年后五日内退90%，余下10%在交房后满五年后五日内退还完毕，不计利息。由物管公司出具相应手续后方能退还。如果乙方接甲方书面通知后48小时内未及时履行该项目所有房屋的正常保修义务，甲方可告知乙方后委托第三方进行房屋保修，所产生费用从房屋质量保证金中扣除，并以扣除后的房屋质量保证金额为基数，按本条上述比例及时间向乙方支付房屋质量保证金。<br/>第六条：房屋交付期限及交付条件<br/>　　房屋交付期限： 年 月 日前一次性完成房屋交付。<br/>　　（二）房屋交付条件<br/>　　<br/>1、交房时水、电、气、闭路、电话均达到开通条件。<br/>　　<br/>2、交房时该工程项目已通过有关职能部门验收，取得工程竣工验收备案书。<br/>　　<br/>3、交房时乙方向住户提供《市新建商品房屋使用说明书》和《市商品房屋质量保证书》<br/>　　<br/>4、物管公司进入并能正常运转。<br/>第七条：乙方逾期交房的违约责任<br/>　　<br/>1、乙方未按合同规定的期限将甲方所购上述房屋交付甲方使用的，每逾期一天，乙方按日以甲方已付房屋总价款的万分之三承担违约金并承担相关责任，因乙方原因造成该项目停滞不能继续开发，乙方承担由此造成的全部经济损失。<br/>　　<br/>2、乙方逾期六十日未交付房屋的，甲方有权解除合同。甲方因此解除合同的，乙方应将已收取的房价款退还给甲方，并按甲方累计已付款的10%向甲方支付违约金，并承担相关责任。由乙方房屋质量原因导致甲方放弃购买，甲方不承担任何责任，乙方除退回甲方已支付的工程款外，还应承担实际发生的一切损失。<br/>第八条：甲方逾期付款的违约责任<br/>　　<br/>1、甲方未按合同规定足额支付各个阶段房款的，每逾期一天，甲方按日以本合同应付当期房价款的万分之三承担违约金并承担相关责任。<br/>　　<br/>2、甲方逾期付款超六十日的，乙方有权解除合同，乙方因此解除合同的，应将已收取的房价款退还给甲方，同时甲方应按累积应付款的10%向乙方支付违约金并承担单相关责任；因甲方原因放弃购买，须承担给乙方带来的全部损失。<br/>第九条：前期物管的设立问题<br/>　　该项目的前期物管由乙方负责联系相关物管单位，并提供满足物管的用房、用水、用电等设施。乙方交付给甲方的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准（见 住宅小区项目设计交房标准）。若未达到约定标准，乙方负责按照甲方的要求限期整改至符合双方约定标准。如甲方要求增加装饰、设备、标准的，由双方另行签订补充协议约定。<br/>第十条：乙方的保修责任<br/>　　乙方在向甲方交房后，按照《市新建商品房房屋使用说明书和质量保证书》承诺的类容，承担相应的保修责任，在保修范围和保修期限内发生的问题，乙方应依法履行保修义务。若乙方未按照《市新建商品房房屋使用说明书和质量保证书》承诺内容及时维修，甲方有权动用质保金进行维修，维修金额不需乙方审核。<br/>第十一条：特殊约定<br/>　　<br/>1、本项目在建设过程中，乙方不得将甲方所购房屋作为在建工程进行抵押及房屋抵押。<br/>　　<br/>2、在建工程中乙方承诺资金不得挪作他用<br/>　　<br/>3、乙方应在 年 月 日前按照甲方要求提供初设审批前的总平面图和户型图，该户型图不能做大的调整。如审批部门户型调整造成被迁居民的意见，乙方应积极配合甲方现场解释。甲方对乙方提供的户型需在三个工作日内进行书面确认。<br/>　　<br/>4、在工程建设中乙方应保证不会有拖欠民工工资等社会部稳定现象出现，属甲方责任的，由甲方负责解决，乙方配合，由此造成的工期时间顺延。<br/>　　<br/>5、甲方应积极协助乙方办理项目建设相关手续。<br/>　　<br/>6、甲方应积极配合乙方协调相关部门完善项目周边市政基础设施。<br/>　　<br/>7、甲方有权进入乙方施工现场对施工质量和安全按进行检查，并参与分户验收，乙方应积极配合。<br/>　　<br/>8、乙方承诺积极配合甲方办理住户《房地产权证》<br/>　　<br/>9、乙方承诺按合理的市场价格选择施工单位，保证其合理利润，以确保工程质量。若工程质量不能达到验收合格标准，乙方须负全部责任，并承担甲方全部损失，同时退还甲方未合格部分住宅价款并承担10%违约金，甲方可以无条件解除本合同。<br/>　　<br/>10、乙方承诺在施工过程中强化安全措施，确保施工安全；若发生安全事故，由乙方负责。<br/>　　1<br/>1、双方约定本项目的住宅全部用于 片区的拆迁安置，不得挪作他用。<br/>　　1<br/>2、根据本物业管理区域或物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费标准如下（按建筑面积计算）：<br/>　　1<br/>3、甲方未制定购房人的房屋自交易之日起半年后开始计算，物管费按市物价局核定的物业费用标准减半收取。由甲方向乙方或乙方委托的物管公司缴纳。<br/>第十二条：不可抗力<br/>　　<br/>1、任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行本协议所规定的义务的，受事故影响的一方将发生不可抗力事故的情况以书面方式通知其他方，并在事故发生后十四天内将有关当局或机构出具的证明文件提交其他方证实。<br/>　　<br/>2、受影响的一方因不可抗力而不能履行或延迟履行协议义务的，不承担责任。但受影响的一方应在不可抗力事故结束或消除后尽快以书面方式通知对方。<br/>　　<br/>3、本项目若因不可归责于各方的不可抗力原因而导致解除的，各方均不承担违约责任。<br/>第十三条 其他事项<br/>　　<br/>1、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成按下述B种方式解决。<br/>　　<br/>A、提交仲裁委员仲裁；<br/>　　<br/>B、依法向人民法院提起诉讼。<br/>　　<br/>2、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商达成一致后签订补充协议。<br/>　　<br/>3、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式捌份，甲乙双方各执肆份，合同与附件均具同等法律效力。<br/>　　甲方（盖章）： 乙方（盖章）：<br/>　　甲方代表（签名）： 乙方代表（签名）：<br/>　　签订地点： 签订地点：<br/>　　签订时间： 签订时间：

[律师回复] 采购方 (甲方)：<br/>　　联系人： 电话： 传真：<br/>　　供苗方 (乙方)：<br/>　　联系人： 电话： 传真：<br/>　　乙方经公开招投标获得 第六批绿化苗木采购 供苗资格，根据有关法律、法规，双方甲、乙经友好协商，本着诚信原则，就苗木采购达成如下合同。<br/>　　<br/>一、甲方向乙方采购苗木，具体的苗木品种、规格、单价等见本合同附件(苗木采购确认表)所列内容。本合同总价为人民币 元。如遇甲方场地受限等原因不能全部种植，经双方协商，乙方需按甲方实际需要苗木数量进行供苗，按实结算;多出部分甲方有权不予接收或退还，由乙方自行处理。<br/>　　<br/>二、乙方在签订本合同后应当按照本合同附件所列的详细内容组织运送苗木，不得无故拖延。<br/>　　<br/>三、本合同所采购的苗木应当在签订合同 日内完成交货。具体供苗批次、品种、数量、交货时间以甲方通知为准，由乙方运送到湄洲岛甲方指定的地点。<br/>　　<br/>四、乙方将苗木运送到指定地点后，经甲方验收合格并出具苗木采购验收单，视为乙方履行了交付义务。<br/>　　<br/>五、关于苗木的检查、验收的方式、方法及质量要求具体为：<br/>　　<br/>1、甲方人员在现场对乙方供应的苗木进行现场验收。<br/>　　<br/>2、以附件所列苗木采购确认表为准，参照《湄洲岛管委会甲购苗木验收办法(试行)》进行验收 。<br/>　　<br/>3、乙方应提供每批次的苗木检疫证明，送达现场的苗木无病虫害、树枝树干无腐烂断裂等情况出现。<br/>　　<br/>4、带土球苗木要求土球完好无散落等。<br/>　　<br/>5、带骨架、带冠幅饱满或树枝分层完好的苗木要求基本无损坏折断等。<br/>　　<br/>六、违约责任：<br/>　　<br/>1、乙方应按合同约定的日期交付全部苗木，超过期限交付的苗木，甲方有权全部或部分拒收，并没收履约保证金。<br/>　　<br/>2、乙方应当按照本合同对相关苗木的树形、土球等的要求进行供苗，如果与本合同约定不一致，甲方有权拒收、退货，由此产生的相关费用由乙方自行承担。退货后，乙方应在合同约定的期限内补齐苗木，否则，甲方有权全部或部分拒收，并没收履约保证金。如发生同一品种苗木连续二次验收不合格退货的，还将上报监察部门，将供苗方列入采购黑名单。<br/>　　<br/>3、乙方超过合同约定日期交付苗木的，但经双方协商，甲方仍同意接收的，每逾期一日，乙方应按合同总价金额的千分之一支付违约金。<br/>　　<br/>4、因乙方迟延交付、苗木验收不合格或者交付的数量与本合同不符(甲方要求按实际数量的除外)，致使甲方因工期需要不得不另行购买苗木，由此增加的费用由乙方承担。<br/>　　<br/>5、本合同所定的苗木数量、规格、价格、到货时间等任何一方不得变更。如确需变更，必须经甲乙双方协商达成合意后才能变更。<br/>　　<br/>6、如因不可抗力影响本合同履行的，双方均不承担违约责任(不可抗力指不能预见、不能克服并且不能避免的客观情况。)<br/>　　<br/>七、付款方式。<br/>　　苗木款于全部苗木供应验收及接收交接手续确认清楚并在乙方提供正式税务发票后七日内付清。<br/>　　<br/>八、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商签订补充协议。如果在履行本合同当中发生纠纷，双方应当协商解决，协商不成或不愿协商的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。<br/>　　<br/>九、本合同一式捌份，甲方陆份，乙方贰份，具有同等法律效力。<br/>　　<br/>十、本合同自甲、乙双方签订之日起生效。<br/>　　附件：苗木采购确认表<br/>　　甲方代表签字(盖章)： 乙方代表签字(盖章)：<br/>　　时间： 时间：

[律师回复] 本协议签订后，乙方可以直接与开发商联系询问房产登记办理进度，如果需要甲方方面的相关手续，甲方须一同办理。以上是关于回迁房购买协议书的解答。

[律师回复] 回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。以上是关于回迁房购房协议书的解答。

[律师回复] 举证变更，一般是不会直接认定合同无效