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我想咨询一下我家老旧住房准备加装电梯共7楼28户目前只有2楼的一户不同意安装请问我们安装电梯是否合法

4.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-05-28 重庆永川区
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律师解答 共3条
  • 刘江律师
    刘江律师
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    在重庆,这种情况加装电梯通常是合法的。

    《重庆市既有住宅增设电梯管理办法》依据《民法典》第278条规定,明确加装电梯需本单元内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。如果除2楼这一户之外,其他业主满足上述表决条件,安装电梯就是合法的。
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    1 05-28
  • 南充李琦—高级律师
    南充李琦—高...律师
    评分 5.0 服务5.1万人
    咨询我
    您好,关于老旧小区加装电梯的问题,我理解您的困扰。根据现行法律规定,加装电梯需要遵循以下原则:首先,加装电梯属于改建建筑物附属设施,根据《民法典》相关规定,应当由业主共同决定。目前各地普遍要求取得三分之二以上业主同意即可启动,但实际操作中还需考虑地方具体规定。其次,2楼住户的反对意见确实会影响工程进展。虽然法律上达到法定比例即可推进,但实践中建议尽量协商解决。您可以尝试以下方式:
    1. 与2楼住户沟通,了解具体反对原因(如采光、噪音等),针对性提出补偿或改进方案
    2. 通过社区或街道组织调解
    3. 查看当地是否有关于低层住户补偿的具体政策建议您:
    1. 先确认当地关于加装电梯的具体实施细则
    2. 保留好已取得的业主同意书等证据
    3. 如果协商不成,可以通过法律途径解决,但诉讼周期较长需要提醒的是,即便最终通过法律程序强制安装,也需要确保电梯设计方案符合建筑规范,尽量减少对低层住户的影响。如果需要更具体的操作建议,可以提供更多细节后进一步分析。
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    2 05-28
  • 吴亮律师
    吴亮律师
    评分 5.0 服务10万+人
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    通常加装电梯要经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。你这28户,大部分同意的话基本满足条件,安装一般合法。解决方案是再和2楼那户沟通,了解其不同意原因,给予合理补偿或解决方案,争取其理解支持。
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    8 05-28
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