不动产纠纷诉讼时效规定是啥

1.不动产纠纷通常适用三年普通诉讼时效，从权利人知道或应知道权利受损及义务人时开始算。若受损超二十年，法院一般不保护，但特殊情况可依申请延长。
2.不动产物权和登记返还财产等情况不适用诉讼时效，像物权人请求返还财产就不受限。
3.处理不动产纠纷，要先明确纠纷性质，看是否适用时效规定，再结合实际定起算点。

1.不动产纠纷通常适用三年普通诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。不过，若自权利受损日起超二十年，法院不再保护，特殊情况法院可依申请延长。
2.像不动产物权和登记返还财产这类情况不适用诉讼时效，比如不动产物权人请求返还财产就无时效限制。
3.处理不动产纠纷，应先明确纠纷性质，判断是否适用诉讼时效规定。若适用，结合实际确定时效起算点。
4.建议当事人在遭遇不动产纠纷时，尽快咨询专业法律人士，准确判断时效适用情况。若纠纷可能超二十年，及时向法院申请延长保护期。同时，注意收集和保存相关证据，以便维护自身合法权益。

（一）确定纠纷性质
先判断纠纷是否属于不动产物权和登记返还财产等不适用诉讼时效的情况，若属于则无需考虑诉讼时效问题；若不属于，按照普通诉讼时效处理。

（二）确定时效起算点
对于适用普通诉讼时效的不动产纠纷，从权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起开始计算三年的诉讼时效。

（三）注意最长保护期限
即便权利人不知权利受损，自权利受到损害之日起超过二十年，法院不再保护。不过有特殊情况，权利人可申请法院延长。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

法律分析：
（1）不动产纠纷通常适用三年的普通诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。这意味着一旦权利人察觉自身不动产相关权利受到侵害，就需在三年内主张自己的权利。
（2）若权利受损已超二十年，法院通常不再保护，但特殊情况下，法院可依权利人申请决定是否延长。这体现了法律在保障权利的同时，也兼顾了时间对法律关系稳定性的影响。
（3）不动产物权和登记返还财产等情况不适用诉讼时效。比如不动产物权人请求返还财产，无论何时发现权利受损，都可主张。处理不动产纠纷时，要先明确纠纷性质，判断是否适用时效规定，再确定起算点。

提醒：
处理不动产纠纷，务必准确判断是否适用诉讼时效，避免因超过时效而丧失胜诉权。不同案情适用规则有别，建议咨询以深入分析。