二手商铺卖方违约怎么办

法律分析：
（1）当二手商铺卖方违约时，若合同对违约责任有明确约定，买方可以按照约定要求卖方承担违约金，这是基于合同自治原则，合同约定对双方具有约束力。
（2）若合同未约定或约定不明违约责任，买方有权要求卖方赔偿实际损失，该损失涵盖合同履行后可获得的利益，以此保障买方的经济利益。
（3）买方有权利要求卖方继续履行合同，配合完成商铺过户等手续，以实现合同目的。
（4）若卖方明确拒绝履行合同，买方可以解除合同，要求卖方返还已支付款项及利息，并承担损害赔偿责任。
（5）买卖双方可先尝试协商解决纠纷，若协商无果，买方需收集合同、付款凭证等相关证据，通过向法院起诉来追究卖方违约责任。

提醒：
在处理二手商铺买卖违约纠纷时，要注意及时收集和保存证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。