一房二卖均未登记的该如何处理

结论：
一房二卖均未登记时，已合法占有房屋一方通常优先取得所有权；都未占有则先付款方更可能获得支持；若情况相同，合同成立在先一方有优先性，未取得房屋方可追究卖方违约责任。
法律解析：
在法律规定中，对于一房二卖且均未登记的情况，有明确的处理原则。占有房屋体现了对物的实际控制，具有一定物权属性，所以合法占有房屋的一方会优先得到保护。而先支付购房款的行为，显示出更强的购房意愿且履行了主要合同义务，在都未占有房屋时，法院会倾向支持先付款方。若各方面情况相同，合同成立先后就成为考量因素，成立在先的交易顺序上更优先。当购房者未取得房屋，可依据合同要求卖方承担违约责任并赔偿损失。如果您在房产交易中遇到类似复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.在一房二卖均未登记时，处理原则遵循占有优先、付款优先和合同成立先后等顺序。若一方已合法占有房屋，基于占有体现的物权属性，会支持该方取得房屋所有权；若都未占有，先支付购房款者因购房意愿更强且履行主要合同义务，更可能获得支持；若前两者情况相同，则合同成立在先一方更具优先性。
2.对于卖方，应严格遵守诚实信用原则，履行合同义务，避免进行一房二卖这种违约行为。
3.对于购房者，在购房前要全面了解房屋产权状况，签订合同后及时办理产权登记。若遭遇一房二卖，未取得房屋的一方可依据合同追究卖方违约责任，要求赔偿损失。

（一）若一方已合法占有房屋，因占有体现一定物权属性，应支持该方取得房屋所有权。
（二）若都未占有房屋，先支付购房款的一方购房意愿更强烈且履行了主要合同义务，法院可能支持其获得房屋。
（三）若上述情况相同，综合考虑合同成立先后，合同成立在先的一方在交易顺序上更优先。
（四）未取得房屋的一方可依据合同追究卖方违约责任并要求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一房二卖都没登记时，按以下原则处理：
一方合法占有房屋，基于对占有的保护，支持其取得所有权，占有体现物权属性。

都没占有房屋，看谁先付购房款，先付款意味着购房意愿强、履行主要义务，法院或支持先付款方。

上述情况相同，综合考虑合同成立先后，成立在先的交易顺序更优先。

未取得房屋一方可追究卖方违约责任，要求赔偿损失。