网签的房子烂尾了怎么办

法律分析：
（1）购房者在网签房子烂尾后，与开发商沟通并保留记录是关键一步，这是后续维权的重要证据。
（2）当开发商无法继续建设或未按时复工，购房者依合同约定行使解除权，要求退款、付息及赔偿损失，这是基于合同约定和法律规定保障自身权益。
（3）协商不成起诉至法院，司法途径能确保纠纷得到公正解决。
（4）开发商有复工可能时，联合其他购房者促使政府介入监督，借助政府力量推动项目复工，保障购房者利益。
（5）已办理按揭贷款的，解除购房合同后可依法解除贷款合同，避免购房者承担不必要的还款压力。

提醒：
处理网签烂尾房情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）与开发商沟通，保留书面沟通记录，了解烂尾原因和后续计划。
（二）若开发商明确不继续建设或合理期限未复工，按合同约定行使解除权，要求退款、支付利息并赔偿损失，协商不成则起诉。
（三）开发商资金困难但有复工可能，联合其他购房者与政府部门沟通，促使政府介入监督。
（四）房屋已办按揭贷款，解除购房合同后，依法解除与银行的贷款合同。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

1.与开发商沟通，弄清楚烂尾原因和后续安排，用书面函件留存沟通记录。
2.若开发商无法继续建设或未按期复工，按合同行使解除权，要求退款、付息并赔偿损失；协商无果就起诉。
3.若开发商有复工可能，联合其他购房者找政府部门，让政府监督推进复工。
4.已办按揭贷款的，解除购房合同后，可依法解除贷款合同。

结论：
网签房子烂尾，购房者可与开发商沟通保留记录，开发商无法继续建设可解除合同退款赔偿，协商不成起诉；有复工可能可联合其他购房者让政府介入；解除购房合同后可同时解除贷款合同。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当开发商明确无法继续建设房屋，或在合理期限内未复工，这构成违约，购房者有权根据合同约定行使解除权，要求退还已付购房款、利息并赔偿损失。若开发商有资金困难但有复工希望，联合其他购房者促使政府介入监督，是为保障自身权益的合理途径。而在解除购房合同后，依据相关法律规定，购房者与银行的贷款合同也可同时解除。在面对网签房子烂尾这种复杂问题时，每个环节都有相应法律规定保障购房者权益。若您在处理类似问题时遇到困难，不知如何操作，可向专业法律人士咨询，获取专业的法律建议和解决方案。