开发商违约怎么退房款给业主

（一）查看购房合同，按其中关于开发商违约及退房退款的约定执行，明确退款条件和方式并遵循。
（二）若合同未明确，开发商根本违约（如逾期交房经催告合理期限仍未履行），业主书面通知开发商解除合同，通知到达时合同解除。
（三）合同解除后，业主可要求开发商返还已付购房款及利息，有其他损失可主张赔偿。
（四）开发商拒绝退款，业主收集购房合同、付款凭证、违约证据等向法院起诉，请求判决退款并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。