一房二卖合同效力顺序是怎样的

法律分析：
（1）在一房二卖里，若两份合同都无其他效力瑕疵，两份合同一般都有效，合同效力无先后顺序。
（2）房屋所有权归属规则如下：其一，若一方办理了房屋过户登记，依据物权公示原则，该方获得房屋所有权，未取得房屋的一方可追究卖方违约责任。其二，若都未办理过户登记，已合法占有房屋的一方能要求卖方继续履行合同并协助办理过户。其三，若都未过户、未占有，先行支付购房款的一方占优势。若上述情况都不符合，合同成立在先的一方更有优势。未取得房屋的一方可要求卖方承担违约责任并赔偿损失。

提醒：购房者在买房时要及时办理过户登记并实际占有房屋，支付房款也应留存好凭证。遇到一房二卖情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）对于购房者来说，在签订购房合同后，应尽快办理房屋过户登记手续，这是保障自身取得房屋所有权最有效的方式。
（二）若暂时无法办理过户，要争取合法占有房屋，比如拿到房屋钥匙、实际入住等，以便在后续可能出现的纠纷中占据主动。
（三）及时支付购房款并保留好支付凭证，在其他条件相同的情况下，先行支付购房款有优势。
（四）签订合同后，密切关注房屋情况，发现一房二卖情况及时采取法律措施追究卖方违约责任。

法律依据：
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

一房二卖合同效力及房屋归属分情况：
两份合同无瑕疵都有效，效力无先后。若一方办了过户，依物权公示原则获房屋所有权，另一方追究卖方违约。
都没过户时，已合法占房一方能要求卖方继续履约、协助过户。
没过户没占房，先付款一方有优势；都不符，合同先成立一方优先。未得房方可要求卖方担责赔偿。

结论：
一房二卖中两份无其他效力瑕疵的合同通常都有效，合同效力无先后之分，房屋所有权归属按办理过户登记、合法占有房屋、先行支付购房款、合同成立先后的顺序确定，未取得房屋一方可追究卖方违约责任。
法律解析：
根据民法典等相关法律规定，在一房二卖情形下，若两份合同本身不存在如欺诈、胁迫等导致合同无效的因素，那么两份合同都具有法律效力。而房屋所有权的确定有明确规则，办理过户登记基于物权公示原则能优先取得所有权；都未过户时，合法占有房屋方、先行支付购房款方、合同成立在先方依次具有优势。这是为了保障交易的公平和稳定，维护各方的合法权益。未取得房屋的一方，卖方的行为构成违约，其有权要求卖方承担违约责任并赔偿损失。如果遇到类似一房二卖的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。