最近我位朋友要买房子，于是要和开发商洽谈与签约，他想自己先了解下具体情况，请问公产房屋买卖合同协议书注意事项？

房屋与土地的不可分割性。在买受人支付合同约定的价款后，在取得房屋权的同时，也取得了该房占地的土地使用权。土地是属国家，是禁止权买卖的，但可以支付一定价款后取得土地使用权，这样，房屋才有赖以“立足”的地方。房屋与土地的不可分割性，决定了在取得房屋权时同时取得土地使用权。
房屋买卖合同订立前，因转让房屋权可能涉及第三人的利益。因此，法律规定，转让出租房屋，应提前三个月或按照租赁合同中约定事宜通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。
房屋买卖合同签订生效后，双方当事人应当向房地产交易提交有关证件，经审查符合房屋买卖条件，办理过户手续(或产权证)后，房屋权才算转移，即出卖人才算将标的物交付。未经过户登记(或产权登记)的，买受人交付了合同约定的费用，仍没有占有该标的物，这一点是与一般买卖合同的明显区别。