一房二卖优先顺序过户怎么办

结论：
一房二卖时，优先过户顺序为已办理产权登记的买受人优先；都未办理产权登记的，先合法占有房屋者优先；既未办理产权登记也未合法占有的，综合考虑付款先后、合同成立先后等因素，付款或合同成立在先且支付全部或大部分房款者更有优势。纠纷可协商，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》中不动产物权登记生效原则，已办理产权登记的买受人在法律上拥有房屋产权，所以应优先过户。若都未登记，合法占有房屋体现了对房屋的实际管控，这种实际状态受法律保护，先合法占有的买受人优先过户。若既无登记也无占有，付款先后、合同成立先后等能反映交易的先后顺序和诚意，付款或合同成立在先且支付大部分房款的买受人在交易中处于更有利地位，所以更可能优先获得过户。在遇到一房二卖纠纷时，协商是解决问题较为平和的方式，若协商无果，诉讼则是保障自身合法权益的有效途径。如果您在一房二卖问题上存在疑惑或遇到纠纷，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

1.一房二卖时确定优先过户顺序需遵循一定规则。已办理产权登记的买受人，依据不动产物权登记生效原则，优先获得房屋过户。
2.若都未办理产权登记，先合法占有房屋者因对房屋有实际管控，有优先过户权。
3.既未办理产权登记又未合法占有房屋的，综合考虑付款先后、合同成立先后等因素。付款在先或合同成立在先的买受人优先，已支付全部或大部分房款的一方优势更大。
4.若出现纠纷，当事人可先协商解决。协商不成，可通过诉讼途径处理，依靠法律来确定最终的过户归属。

（一）已办理产权登记的买受人优先过户。不动产物权以登记生效，已完成产权登记的买受人在法律上拥有更优先的权利。
（二）都未办理产权登记时，先合法占有房屋者优先过户。合法占有意味着对房屋有实际的管控，这种实际状态受法律一定程度保护。
（三）既未办理产权登记也未合法占有的，综合考虑付款先后、合同成立先后等因素。付款在先或合同成立在先的买受人优先，已支付全部或大部分房款的更具优势。
（四）产生纠纷时，先尝试协商，协商不成可通过诉讼解决。

法律依据：
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

一房二卖时，确定优先过户顺序规则如下：
1.若一方已完成产权登记，依据不动产物权登记生效原则，优先过户给该买受人。
2.若都未办产权登记，先合法占有房屋者优先过户，因其体现实际管控。
3.若既没登记也未合法占有，综合付款、合同成立先后等因素，付款或合同成立在先者优先；已付全或大部分房款更有优势。
若有纠纷，可先协商，协商不成可诉讼。