五证开发商跑路购房者该如何维权

法律分析：
（1）证据收集是维权基础，购房合同、付款凭证、相关协议等能证明购房者与开发商的交易关系和权利义务，是后续维权的关键依据。
（2）对于已建成且具备交付条件的房屋，购房者向法院起诉要求交付及承担违约责任，是基于合同约定和法律规定，以保障自身能获得所购房屋及相应赔偿。
（3）若房屋未建成，购房者可要求解除合同，开发商返还已付款项、支付利息并赔偿损失，这是在开发商无法履行合同情况下，对购房者权益的保护。
（4）有银行贷款时与银行协商还款问题很重要，避免因开发商跑路导致购房者个人信用受损或面临额外的还款压力。
（5）联合其他购房者向政府部门反映情况，能形成合力，引起政府重视，借助政府力量推动问题解决。
（6）开发商存在违法犯罪行为时向公安机关报案，可追究其刑事责任，维护市场秩序和购房者权益。

提醒：
维权过程中要注意证据保存，不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。