无预售证要求退房开发商会退款吗

结论：
开发商未取得预售许可证与购房者订立的预售合同无效，购房者要求退房时开发商应退款，若开发商拒绝，购房者可协商或诉讼解决。
法律解析：
依据法律规定，开发商未取得预售许可证就与购房者订立商品房预售合同，该合同是无效的。在此情况下，购房者要求退房，开发商有义务退款。若开发商拒绝，购房者可先和开发商协商，指出其无证预售行为违法并要求退款。若协商不成，购房者可收集认购协议、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，请求确认合同无效并让开发商返还已付购房款及利息，法院一般会支持购房者合理诉求，司法实践中多会判决开发商退款。所以，购房者有足够法律依据要求退款。若您在购房过程中遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

开发商未取得预售许可证与购房者订立的商品房预售合同无效，购房者有权要求退房退款。若开发商拒绝，购房者可依法维权。
1.先尝试与开发商协商，指出其无证预售的违法行为，要求退还房款，这种方式能和平解决问题。
2.若协商不成，购房者需收集认购协议、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求开发商返还已付购房款及利息。
3.法院一般会支持购房者合理诉求，司法实践中多会判决开发商退款。因此，购房者应积极利用法律武器，维护自身权益。

（一）购房者发现开发商未取得预售许可证时，先与开发商沟通，指出其无证预售属于违法行为，要求退还已付房款。
（二）若和开发商协商没有达成一致，购房者就要收集相关证据，像认购协议、付款凭证等。
（三）准备好证据后，向法院提起诉讼，请求法院确认合同无效，同时要求开发商返还已付购房款和相应利息。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

1.开发商没拿到预售许可证就和购房者签的预售合同无效，购房者要求退房，开发商需退款。

2.若开发商拒绝，购房者先协商，指出其无证预售违法并要求退款。

3.协商不成，购房者收集认购协议、付款凭证等证据起诉，请求确认合同无效并退款和利息，法院一般会支持。司法实践中，多判开发商退款，购房者退款有法可依。