开发商跑路后已交付的房子怎么处理

（一）尽快办理房产证。业主携带购房合同、付款凭证等材料前往不动产登记机构申请，以此保障房屋产权归自己所有。
（二）处理小区问题。小区若有质量保修、配套设施建设未完成等问题，在质量保修期内，可按规定向施工单位主张保修责任；还能启用住宅专项维修资金来解决公共部位、设施的维修问题。
（三）应对抵押查封风险。若开发商债务问题使房屋有被抵押或查封风险，业主及时向法院提出执行异议，用购房合同、付款凭证等证明材料主张合法权益。
（四）成立业主委员会。业主联合成立业主委员会，代表全体业主和相关部门沟通，共同维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。