律图审稿专业委员会3轮严审

我租房结婚,签了租房合同,但是住进去以后发现租房合同面积大于实际面积该怎么处理呢?谁能帮我解答。

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-19 贵州遵义
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律师解答 共3条
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    你好,房屋租赁合同履行过程中,如果租赁房屋的租金数额与租赁面积直接相关,那么承租人以合同约定面积与实际面积不符为由,要求出租人承担减付租金等违约责任的,法院予以支持。
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    8 2018-03-19
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    承租人租赁房屋的时候,需要和出租人签订房屋租赁合同,租赁合同中应该对房屋的位置、面积、承租金额进行约定,但在实践中会出现租赁合同的面积大于实际面积的情况,那么租房合同面积大于实际面积该怎么处理呢?租赁房屋是当事人双方认可的特定房屋,合同约定的租金标准为固定数额,出租人依约交付该特定房屋,承租人在合理期限内未提出异议,那么承租人又以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的,法院不予支持。
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    11 2018-03-19
  • 法律咨询顾问
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    首先需要计算实测面积与合同面积的误差是否超过了3。
    其次,需要认真查阅合同,看里面是否有针对“面积确认及误差处理办法”的相应条款。
    因为据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
    (一)面积误差比绝对值在3以内(含3),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持
    (二)面积误差比绝对值超出3,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3以内(含3)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    全文
    9 2020-12-02 00:42:59
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