农村土地出租给第三方，承包经营合同写明是种植花卉，实际是建沼气池。现在承租方已经在土地上建房，没有进行土地用途变更登记和建设用地审批手续，农户不想出租，承租方不想拆除建筑，更不想提高包地价格。农户要如何维权？

[问题分析]： 您好，您所提出的问题是关于工业用地、商业用地、住宅用地、宅基地、林地、耕地、四荒地及地上附着物的出让、买卖、承包、租赁等流传形式产生的问题，一般会涉及到土地承包违约、宅基地买卖协议效力、承包后征收赔偿及补偿归属、村集体承包分红纠纷等方面。在土地流转承包纠纷中常见的，关于宅基地买卖协议效力问题，实践认定中一般是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权，只能在村集体组织成员流通转让。