集体土地到期后房屋归谁所有

（一）若为住宅性质集体建设用地使用权到期，无需额外操作，使用权自动续期，房屋所有权人可继续享有房屋所有权。
（二）若为非住宅性质集体建设用地使用权到期，应尽早依照法律规定申请续期。若续期获批，继续拥有房屋所有权；若未获批，需关注土地收回情况以及对于地上房屋按照合同约定或相关规定可能获得的补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1.集体土地涵盖宅基地、集体建设用地等，所谓到期多是地上房屋占用的集体建设用地使用权到期。地上房屋所有权归建造者或合法继受者。
2.住宅性质的集体土地使用权到期，一般自动续期，房屋所有权人仍拥有房屋所有权。
3.非住宅性质的，需依法办理续期。获批则继续拥有房屋所有权；未获批，土地被集体收回，地上房屋可能按约定或规定给予补偿。
4.房屋所有权与土地使用权相互独立，只要房屋未灭失、未被依法拆除，所有权归原权利人。

结论：
集体土地上房屋所占用的集体建设用地使用权到期，住宅性质一般自动续期，房屋所有权人仍有所有权；非住宅性质需依法办理续期，获批可继续拥有所有权，未获批土地被集体收回，房屋可能获相应补偿，只要房屋未灭失、未被依法拆除，所有权通常归原权利人。
法律解析：
依据法律规定，地上房屋的所有权归建造者或合法继受者。集体建设用地使用权到期情况分住宅与非住宅性质处理。住宅性质的集体建设用地使用权到期自动续期，保障了房屋所有权人的权益。非住宅性质则需依照法律规定办理续期，获批后可继续拥有房屋所有权，若未获批，集体收回土地，但对于地上房屋，会根据合同约定或相关规定给予所有权人相应补偿。因为房屋所有权与土地使用权是不同权利，所以只要房屋没灭失、没被依法拆除，其所有权通常归原权利人。若大家在集体土地及房屋权益方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.集体土地涵盖宅基地、集体建设用地等，通常所说到期指地上房屋占用的集体建设用地使用权到期。地上房屋所有权归建造者或合法继受者。
2.住宅性质的集体土地使用权到期后自动续期，房屋所有权人持续拥有房屋所有权。
3.非住宅性质的，需依法办理续期。获批续期可继续拥有房屋所有权；未获批的，土地由集体收回，地上房屋可能按合同约定或相关规定给予所有权人补偿。
4.房屋所有权和土地使用权是不同权利，只要房屋未灭失、未被依法拆除，所有权一般归原权利人。

建议：房屋所有权人应关注土地使用权期限，非住宅性质的提前做好续期申请准备，避免土地被收回造成损失。同时，了解相关合同约定和规定，维护自身权益。