签了预售合同还要签正式的吗

法律分析：
（1）预售合同是房屋未建成时开发商与购房者达成的初步协议，对交易基本事项作出约定。它为交易奠定基础，是初步的框架性协议。
（2）正式合同即房屋买卖合同，内容更详尽规范。能进一步明确双方权利义务，完善预售合同未涉及的细节，如房屋质量、装修标准、违约责任承担方式等，为合同履行和纠纷解决提供全面依据。
（3）在预售合同具备正式合同主要条款且双方按约履行，符合规定时可等同于正式合同，但为保障权益，多数情况仍需签订正式合同。

提醒：签订正式合同前仔细审查条款，若对条款有疑问及时咨询。不同案情对应解决方案不同，可进一步咨询分析。

（一）在签订预售合同后，仔细审查合同内容，确认是否具备正式合同主要条款，若不具备，及时与开发商沟通补充。
（二）在签订正式合同前，明确预售合同与正式合同的差异，重点关注房屋质量标准、装修标准、违约责任承担方式等未详尽之处，要求开发商进行详细说明。
（三）签订正式合同后，妥善保管合同文本，以备后续可能出现的合同履行及纠纷解决之需。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

1.签了预售合同，往往还需签正式合同。预售合同是房屋未建成时，开发商和购房者达成的初步协议，约定交易基本事项。
2.正式合同即房屋买卖合同，内容更详尽规范。签订它能明确双方权利义务，完善预售合同不足，如房屋质量、装修标准、违约责任等，为履约和纠纷解决提供依据。
3.若预售合同具备主要条款且双方履约，符合规定时可等同正式合同，但为保障权益，多数人仍会签正式合同。

结论：
签了预售合同通常还需签正式合同，特殊情况预售合同可等同于正式合同，但多数情况为保障权益仍会签正式合同。
法律解析：
预售合同是在房屋未建成、未达交付条件时，开发商与购房者就房屋买卖初步达成的协议，约定交易基本事项。正式合同即房屋买卖合同，内容更详尽规范。签订正式合同能进一步明确双方权利义务，完善预售合同未详尽之处，如房屋质量、装修标准、违约责任承担方式等，为合同履行和纠纷解决提供更全面依据。若预售合同已具备正式合同主要条款且双方按约履行，符合规定时可等同于正式合同。不过，为更好保障自身合法权益，大多数情况下买卖双方还是会签订正式合同。若对预售合同或正式合同相关问题存在疑问，可向专业法律人士咨询。