商铺售后返租合同无效后如何处理

1.商铺售后返租合同无效后，要依据规定处理。已取得的财产需相互返还，开发商返还购房者已付购房款及利息，购房者返还商铺。若不能或没必要返还则折价补偿，像购房者对商铺装修无法拆除带走的情况，开发商应给予补偿。
2.有过错方要赔偿对方损失。若开发商故意隐瞒重要事实致合同无效，承担主要赔偿责任，赔偿购房者租金收益损失、装修费用等实际损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。
3.解决措施与建议：开发商应主动履行返还和赔偿义务，积极与购房者协商。购房者发现合同无效情况要及时收集证据，通过合法途径维护权益。双方也可在平等基础上进行友好协商，若协商不成可寻求法律途径解决。

结论：
商铺售后返租合同无效时，已取得财产相互返还，不能返还或没必要返还则折价补偿，有过错方赔偿对方损失，双方都有过错各自担责。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，合同无效后财产处理遵循相互返还原则。所以商铺售后返租合同无效，开发商要返还购房者已付购房款及利息，购房者返还商铺。若存在不能返还或没必要返还的情况，像购房者对商铺装修无法拆除带走，就应折价补偿。若开发商故意隐瞒重要事实致合同无效，承担主要赔偿责任，赔偿购房者租金收益损失、装修费用等实际损失；若双方都有过错，按各自过错程度承担相应责任。
若您在商铺售后返租合同方面遇到类似问题，对具体法律责任划分和赔偿事宜有疑问，可向专业法律人士咨询，获取精准法律建议。

（一）财产返还
合同无效后，开发商返还购房者已付购房款及利息，购房者返还商铺。这是让双方回到合同未签订时的状态。

（二）折价补偿
若存在不能返还或没必要返还的情况，比如购房者对商铺装修无法拆除带走，开发商要给予相应补偿。

（三）损失赔偿
有过错一方赔偿对方损失。若开发商故意隐瞒重要事实致合同无效，承担主要赔偿责任，赔偿购房者租金收益损失、装修费用等实际损失；若双方都有过错，各自承担相应责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

法律分析：
（1）商铺售后返租合同被判定无效后，依据法律规定，财产需相互返还。开发商要将购房者已付的购房款和利息归还给购房者，同时购房者要把商铺返还给开发商。
（2）当存在不能返还或者没必要返还的情况时，就需要进行折价补偿。像购房者对商铺装修后无法拆除带走，开发商就应该给予合理的补偿。
（3）对于合同无效存在过错的一方，要赔偿对方因此遭受的损失。若因开发商故意隐瞒重要事实致使合同无效，开发商需承担主要赔偿责任，涵盖购房者的租金收益损失、装修费用等实际损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。

提醒：
在遇到商铺售后返租合同纠纷时，因具体情况不同处理方式有别，建议咨询专业人士分析。