商铺售后返租是合违吗

1.商铺售后返租合法性取决于具体情况。合法操作下它是正常商业运作，比如开发商有合法销售手续，返租承诺明确写在合同且能如约履行。
2.然而实践中售后返租常出现违法违规。未取得销售许可就开展售后返租，涉嫌非法经营；以高回报为诱饵虚假宣传、欺诈消费者，或非法集资、挪用资金无法兑现承诺等，都违反法律规定。
3.若消费者遭遇违法售后返租，可采取多种方式维权。可先尝试与开发商协商解决问题；若协商无果，可向相关监管部门投诉；还可通过诉讼途径，借助法律手段维护自身合法权益。

结论：
商铺售后返租不一定违法，合法操作属正常商业运作，违法违规操作则违反法律规定，消费者遇违法情况可维权。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律法规，商铺售后返租若开发商或销售方严格按规定，具备合法销售手续，在合同明确返租承诺并依约履行，这属于正常商业行为。然而，若开发商未取得销售许可进行售后返租，依据相关市场管理法规，涉嫌非法经营；以高回报为诱饵虚假宣传、欺诈消费者，违反《消费者权益保护法》；存在非法集资、挪用资金无法兑现承诺，违反《刑法》等相关法律。当消费者遭遇违法售后返租，可依据合同和法律通过协商、投诉、诉讼等方式维护自身权益。如果您在商铺售后返租方面遇到问题或有相关疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

（一）识别合法售后返租：关注开发商是否有合法销售手续，返租承诺是否明确写在合同中且能如约履行。若满足这些条件，一般属于合法商业运作。
（二）警惕违法情形：若开发商未取得销售许可就开展售后返租，或者以高回报为诱饵虚假宣传、欺诈消费者，甚至非法集资、挪用资金导致无法兑现承诺，这些都属于违法。
（三）维权方式：遭遇违法售后返租，可先与开发商协商解决；协商不成，可向相关监管部门投诉；还可通过诉讼途径维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。消费者遭遇售后返租违约情况，可依此要求开发商承担相应责任。

法律分析：
（1）商铺售后返租并非绝对违法。当开发商或销售方严格遵循法律法规以及合同约定来操作时，它属于正常的商业运作模式。比如有合法的销售手续，且返租承诺在合同中清晰体现并能按约履行，就是合法行为。
（2）不过，在实际情况中，售后返租存在诸多违法违规情况。像开发商未取得销售许可就开展售后返租，这涉嫌非法经营。以高回报返租为诱饵，进行虚假宣传、欺诈消费者，或者实施非法集资行为，将投资者资金挪作他用导致无法兑现返租承诺，这些都违反了法律规定。
（3）若消费者遭遇违法的售后返租，可通过协商、投诉、诉讼等途径来维护自身权益。

提醒：
消费者参与商铺售后返租时，要仔细审查开发商销售手续等情况。遇到问题因案情不同解决方案有别，建议咨询专业分析。