不动产一房二卖的顺序如何确定

法律分析：
（1）在不动产一房二卖中，已办理不动产登记的一方，依据不动产物权登记生效原则，能取得房屋所有权。这体现了登记制度在物权确立中的重要性，保障了产权的稳定性和公示性。
（2）若各方都未办理登记，先合法占有房屋者优先。这里的合法占有需基于有效的合同，这一规则强调了实际占有与合同效力的结合，以平衡各方权益。
（3）若都未登记和占有，综合考虑合同成立先后等因素，通常合同成立在先者有优先取得权。这有助于维护交易秩序和合同的稳定性。
（4）未能取得房屋所有权的买受人，可依据合同约定要求出卖人承担违约责任，赔偿经济损失，包括直接损失和可得利益损失等。

提醒：在购房时应及时办理不动产登记，避免陷入一房二卖纠纷。遭遇一房二卖，建议及时咨询以确定维权方案。