开发商物业跑路业主如何维权

法律分析：
（1）开发商跑路时，业主依据合同约定追究违约责任是合理合法的。逾期交房要求支付违约金和赔偿损失，能在一定程度上弥补业主的经济损失。若房屋有质量问题，向住建部门投诉能借助行政力量督促解决，联合其他业主起诉可增加维权的力度和影响力，让开发商承担相应责任。
（2）物业跑路时，业主自发维持小区安全秩序是必要的临时措施。召开业主大会重新选聘物业，能保障小区后续的正常管理。对于物业未退还物业费、挪用公共收益等行为，业主通过收集证据起诉，可维护自身财产权益，向房地产行政主管部门反映也有助于问题的解决。

提醒：
业主在维权过程中要注意保留相关证据，不同案情的处理方式可能不同，建议咨询进一步分析。

（一）开发商跑路
若遇到开发商跑路，业主先仔细查看购房合同，按合同约定追究违约责任。若逾期交房，可要求支付违约金、赔偿损失。涉及房屋质量问题，向住建部门投诉，也可联合其他业主向法院起诉，要求开发商承担维修责任或赔偿修复费用。

（二）物业跑路
物业跑路时，业主先保障小区安全秩序，可自发组织或推选代表维持。尽快召开业主大会，重新选聘物业服务企业。若物业有未退还物业费、挪用公共收益等情况，收集证据向法院起诉要求返还费用，还可向当地房地产行政主管部门反映，请求协助处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

1.开发商跑路：业主可按合同追究违约责任，如逾期交房可要求付违约金、赔偿损失。若房屋有质量问题，可向住建部门投诉，或联合其他业主起诉，要求其担责或赔偿修复费。
2.物业跑路：先保障小区安全秩序，可自发组织或推选代表维持。尽快开业主大会选新物业。若物业有未退物业费、挪用公共收益等情况，收集证据起诉返还费用，也可向房地产主管部门反映请求协助。

结论：
开发商跑路，业主可依合同追究违约责任，遇房屋质量问题可投诉或起诉；物业跑路，业主应先维护小区秩序，召开业主大会选聘新物业，有费用问题可起诉并向主管部门反映。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，开发商与业主签订的合同具有法律效力。开发商跑路导致逾期交房等违约行为，业主有权要求其承担违约责任，支付违约金、赔偿损失。对于房屋质量问题，向住建部门投诉是合理途径，联合起诉要求维修或赔偿费用也受法律支持。物业与业主存在物业服务合同关系，物业跑路后，业主自发维持秩序、召开业主大会选聘新物业是保障自身权益的有效措施。若物业存在费用未退还、挪用公共收益等情况，业主收集证据起诉要求返还费用，法院会依据法律进行审理。向房地产行政主管部门反映情况，可借助行政力量协助解决问题。如果您在开发商或物业相关问题上遇到法律难题，可向专业法律人士咨询获取更详细的法律帮助。