商品房买卖纠纷的执行异议有效吗

（一）案外人若要使执行异议有效，需收集能证明在查封前已签订合法有效书面买卖合同的证据，如购房合同原件。
（二）提供合法占有房屋的证据，像物业费缴纳记录、水电费缴费单等。
（三）准备已支付全部或大部分价款的证据，比如付款凭证、银行转账记录。
（四）及时整理上述证据，通过合法途径向法院提出执行异议以维护自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

1.商品房买卖纠纷里，执行异议是否有效要看具体情况。若案外人对执行标的有能排除强制执行的权益，像主张所有权等，且满足查封前签有效合同、合法占房、付全款或大部分款项等条件，异议可能有效。

2.法院会审查证据的真实与合法性。比如买受人有购房合同、付款凭证、物业费记录等，异议会获支持。

3.若证据不足或权益不足以排除执行，异议可能不被支持。所以当事人要及时收集整理证据，合法维权。

结论：
商品房买卖纠纷中执行异议是否有效要视具体情况而定，符合一定条件执行异议可能有效，不满足则可能不被支持。
法律解析：
依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，案外人若对执行标的主张所有权等足以排除强制执行的权益，同时能证明在查封前已签订合法有效书面买卖合同、合法占有房屋、已支付全部或大部分价款等，执行异议可能得到法院支持。法院会严格审查证据的真实性与合法性，像买受人提供购房合同、付款凭证、物业费缴纳记录等证据，可作为判断依据。相反，若当事人无法提供充分证据，或者其权益不足以排除执行，执行异议就可能不被法院认可。在实际操作中，当事人应及时收集、整理相关证据，通过合法途径维护自身权益。若您在商品房买卖纠纷执行异议方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.商品房买卖纠纷中执行异议的有效性取决于具体情况。当案外人对执行标的有足以排除强制执行的权益，如主张所有权，且能证明在查封前已签合法有效书面合同、合法占有房屋并支付全部或大部分价款等，执行异议有生效可能。法院会严格审查证据的真实性与合法性。
2.若买受人能拿出购房合同、付款凭证、物业费缴纳记录等证据，法院通常会支持其执行异议。反之，若当事人无法提供充分证据，或者所主张权益不足以排除执行，执行异议可能不被支持。
3.为维护自身权益，当事人在实践中要及时收集和整理相关证据，并通过合法途径解决纠纷。