抵押房屋买卖纠纷怎么办

结论：
抵押房屋买卖发生纠纷，有仲裁协议可提交仲裁，无协议则向法院起诉；处理时按相关法律，抵押人转让应通知抵押权人；买方不知已抵押卖方违约，买方有多项权利，买方知晓则按合同担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，抵押房屋买卖纠纷解决有明确途径。有仲裁协议时提交仲裁机构仲裁，能高效专业解决争议；没有仲裁协议则可通过向法院起诉来处理。在抵押期间，抵押人转让抵押财产需及时通知抵押权人，若转让可能损害抵押权，抵押权人有要求提前清偿或提存价款的权利。对于买方而言，不知房屋已抵押时，卖方的行为构成违约，买方因此有解除合同、返还房款等一系列权利；若买方知晓抵押情况仍购买，就按合同约定承担责任。若在抵押房屋买卖中遇到纠纷或有相关疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.抵押房屋买卖纠纷处理方式为有仲裁协议提交仲裁机构仲裁，无仲裁协议则向法院起诉。处理时要遵循相关法律，抵押人转让抵押财产应及时通知抵押权人，若转让可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务或提存转让价款。
2.若买方不知房屋已抵押，卖方违约，买方有权解除合同、要求返还购房款及利息、赔偿损失，还可要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若买方知晓抵押情况仍购买，双方按合同约定担责。
3.解决措施与建议：当事人在交易前应全面了解房屋抵押状况，签订明确合同条款。发生纠纷时及时收集证据，若走仲裁或诉讼程序，要积极配合，按规定行使权利履行义务，以妥善解决纠纷。

法律分析：
（1）在抵押房屋买卖纠纷处理上，存在两种途径。若当事人间有仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构仲裁；若没有，则可向人民法院起诉。
（2）依据法律，抵押期间抵押人转让抵押财产需及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，有权要求抵押人提前清偿债务或提存转让价款。
（3）对于买方而言，若不知房屋已抵押，卖方构成违约，买方有解除合同、要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若买方知晓抵押情况仍购买，双方按合同约定承担责任。

提醒：
在进行房屋买卖时，务必核实房屋是否存在抵押情况。若遇抵押房屋买卖纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）有仲裁协议的，将纠纷提交仲裁机构仲裁，利用仲裁高效、专业的特点解决问题。
（二）没有仲裁协议的，向人民法院起诉，通过司法途径公正裁决。
（三）抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人，若转让可能损害抵押权，抵押权人可要求抵押人提前清偿债务或提存转让价款。
（四）买方不知房屋已抵押，卖方违约，买方有权解除合同、要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（五）买方知晓房屋抵押情况仍购买，双方按合同约定承担责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。