律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我有个同学在外地打工生活,现在想咨询一下集装箱住房租赁合同问题,求有关人员帮助解答。

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2018-03-20 香港新界
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律师解答 共1条
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    【集装箱租赁注意事项】
      集装箱租赁合同是规定租箱人与租箱公司双方权利、义务和费用的协议和合同文本。租箱人在签署合同之前一般要与租箱公司(或其代理人)商定租箱方式,数量,租金,交、还箱期,地点,租、退箱费用,损害修理责任及保险等事宜。租箱合同的主要条款一般有4个方面内容。
      交箱条款
      交箱条款主要是制约租箱公司的条款,是指租箱公司应在合同规定的时间和地点将答合合同条件的集装箱交给租箱人。其内容主要有:
      (1)交箱期。是指租箱公司将箱子交给租箱人的时间。为了给双方都提供一些方便,交箱期通常规定一个期限,一般为7—30天。
    [page]
      (2)交箱量。为了适应市场上箱,货供求关系的变化,合同中对交箱量有两种规定方法,一种是规定的交箱数量(或最低交箱量);另一种是实际交箱量(可高于或低于前者)。
      (3)交箱时箱子状况。租箱公司交给租箱人的箱子应符合有关国际公约与标准的规定,同时租和相人还箱时应保证箱子保持和接近原来的状况。为了保证这一点,双 方在提箱时箱子的状况是通过双方签署的设备交接单来体现的。在具体操作中,规定租箱人雇用的司机和箱子所在堆场的箱管员,门卫可作为双方代表签署设备交接单。
      还箱条款
      租箱合同中的还箱条款主要是制约租箱人的条款,是指租箱人应在租用期满后,按合同规定的时间,地点将状况良好的箱子还给租箱公司。其主要内容为:
      (1)还箱时间。指规定的还箱日期。如超期还箱,合同一般通过对超期天数加收租金方式解决;如果可能提前还箱,则要求事先订立提前终止条款,定有该条款时,租箱人可提前还箱;如未订立此条款,即使是提前还箱,租箱人仍需补交提前日数的追加租金。
    [page]
      (2)还箱地点。租箱人应按合同规定或租箱公司另用书面形式确认的具体地点还箱。在订立合同时,租箱人应尽量使还箱地点与箱子最终使用地点一致或接近,这样可以减少空箱运输费用。
      (3)还箱时箱子状况。租箱人在还箱时应保证箱子外表状态良好,即保证箱子保持提箱时双方签订的设备交接单上说明的状况。该条款一般规定如果还箱时外表有损坏,租箱人应承担修理责任与费用。
      租箱合同中一般还规定还箱期满若干天(有的是30天)后,租箱人仍未还箱,租箱公司将作为箱子全损处理。租箱人应按合同规定的金额支付赔偿金,在租箱公司未收到赔偿金前,租箱人仍需按实际天数支付租金。
      损害修理责任条款
      租箱人还箱时,应按设备交接单上记载的状况还箱,如有损坏,则应负责将箱子修理好后还箱,或承担修一时费用。如租箱时在合同中订立损害修理(damage protection plan,dpp)条款并按规定付费,则租箱人对租箱期内所造成的损坏在一定程度上不负修理责任,可将未修理的箱子退还租箱公司。不论箱子在租箱期内是否损坏,dpp费用一律不予退还。
    全文
    10 2018-03-20
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婚姻法法律咨询哪些好?
《中华人民共和国婚姻法 》全文共分为6章,包括总则、结婚 家庭关系、离婚、救助措施与法律责任、附则,共51条。结婚必须男女双方完全自愿,不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉;结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。
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婚姻家庭
集体户口离婚怎么办理
[律师回复] 解析:
关于集体户口办理离婚事宜,其过程主要分为两类情形:
首先是通过协商达成的协议离婚,在这一环节中,当事人需要携带由集体户口所在地派出所发放的户口单页及其他相关证件,向当地婚姻登记机构递交离婚申请,待30天的离婚冷静期过后,再度前往民政局办理正式离婚手续即可。
其次在于诉讼离婚形式:
如果选择通过司法途径解决婚姻纷争,当事人需要在提出离婚诉求时准备好包括离婚起诉状在内的各项材料,以及夫妻双方的结婚证书、个人有效身份证件,同时还需提供子女的户口簿或出生医学证明等原件资料。
若涉及到财产分割问题,则需进一步提供相关财产证明文件。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;
如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
《婚姻登记条例》第十条
内地居民自愿离婚的,男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。
中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的,内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的,男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。
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常州迁户口咨询哪里咨询?
常州迁户可以到当地或者是户籍所在地的派出所去咨询相关的政策,在迁户前需要了解清楚常州迁入户的条件以及手续,然后再去办理迁出手续,常州的迁户的办理流程是:①申请②提交材料③受理⑥审批⑦办理。
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盗窃罪需要住看守所多久
[律师回复] 解析:
根据我们国家相关法律条款的明确规定,涉及到的盗窃犯罪行为,究竟应该被拘留多长时间,这一问题需要结合具体案件的实际情况来进行深入的探讨和研究。
具体的分析过程如下所述:
首先,涉嫌盗窃犯罪而被刑事拘留的最长时限为37天,这个时间是严格受法律限制的,任何超出此期限的行为都将被视为超期羁押,这无疑是违反了法律程序的行为。
在这37天的期限之内,如果经过检察机关的批准逮捕,那么就会执行逮捕的决定;
反之,如果没有得到批准逮捕,公安机关有权根据实际情况改变强制措施,或者撤销刑事立案,并给予无罪释放的处理结果;
其次,公安机关在拘留涉案人员的时候,必须向其出示拘留证。
对于那些被拘留的人员,如果公安机关认为他们需要被逮捕,那么应该在拘留之后的三日内,提交给人民检察院进行审查批准。
在某些特殊情况下,提交审查批准的时间可以适当延长一日至四日。
对于那些流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提交审查批准的时间甚至可以延长至三十日;
最后,拘留结束后,公安机关应立即将被拘留者送往看守所羁押,最晚不得超过二十四小时。
在拘留后的二十四小时内,公安机关应通知被拘留者的家属。
当妨碍侦查的情况消失之后,公安机关也应立即通知被拘留者的家属,同时向嫌疑人发放释放证明。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
提请批捕和审查批捕的时限,公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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婚姻法律咨询哪些问题比较好?
一般的婚外情行为:是指男女双方与婚外异性,除同居或重婚外,一般的违反夫妻忠实义务的行为。有配偶者与他人同居:有配偶者与他人同居”的情形,是指有配偶者与婚外异性,不以夫妻名义,持续、稳定地共同居住。
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婚姻家庭
天津暂住证办理在哪办
[律师回复] 解析:
在天津市进行暂住证办理时,请您前往当地公安机关派出所直接完成相关手续。
在此之前,请务必事先提交书面申请。
根据相关规定,申请复议需要等待约半个月的时间方可获得结果。
此外,所有公民若离开其常住户口所在地迁往其他城市并居住够半年以上,并且符合以下三项其中之一,即具备申请领取居住证的资格:
1.拥有合法且稳定的工作;
2.拥有合法且稳定的住所;
3.持续就读于某所学校或机构。
法律依据:
《居住证暂行条例》第九条
申领居住证,应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。
未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等,可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的,应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。
申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。
对申请材料不全的,公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。
对符合居住证办理条件的,公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证;在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况,不能按期制作发放居住证的,设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定,但延长后最长不得超过30日。
快速解决“房产纠纷”问题
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非法集资受害人案底会保留吗
[律师回复] 解析:
这种行为会直接影响到您的孩子。
根据我国《刑法》相关规定,非法集资行为属于严重的违法犯罪行径。
一旦被判定有罪并受到刑事制裁,那么该犯罪者的个人档案中将会留下不可磨灭的记录,即所谓的“案底”。
然而,关于如何撤销这些案底,我国现行法律尚未对此做出明确规定。
这意味着,无论何时何地,只要有人曾经触犯过法律,接受过刑事处罚,他们的档案中都会永久保留着这个记录,无法消除。
但值得注意的是,对于未成年人所涉及的刑事犯罪案件,其信息可以向法院提出申请,要求不对外公开,同时庭审过程亦可选择非公开方式进行。
经过法院批准后,在一定期限内,针对未成年人刑事犯罪的档案将予以封存,即不再显示为犯罪记录。
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然而,对于成年人的违法犯罪行为而言,目前尚无有效途径能够撤销其案底。
法律依据:
《关于行贿犯罪档案查询工作的规定》第八条
人民检察院收集、整理、存储经人民检察院立案侦查并由人民法院生效判决、裁定认定的行贿罪、单位行贿罪、对单位行贿罪、介绍贿赂罪等犯罪信息,建立行贿犯罪档案库。
《刑事诉讼法》第十九条
刑事案件的侦查由公安机关进行,法律另有规定的除外。
人民检察院在对诉讼活动实行法律监督中发现的司法工作人员利用职权实施的非法拘禁、刑讯逼供、非法搜查等侵犯公民权利、损害司法公正的犯罪,可以由人民检察院立案侦查。
对于公安机关管辖的国家机关工作人员利用职权实施的重大犯罪案件,需要由人民检察院直接受理的时候,经省级以上人民检察院决定,可以由人民检察院立案侦查。
自诉案件,由人民法院直接受理。
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婚姻诉讼咨询哪些问题比较好?
诉讼离婚(Divorce litigation)是指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意见,而向人民法院起诉,人民法院经过审理后,通过调解或判决解除婚姻关系的一种离婚制度。
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婚姻家庭
小区住户土地使用权取得方式有哪些
[律师回复] 解析:
土地使用权是指国家权力机构、事业单位、农民团体以及公民个人乃至三资企业,只要符合法律规定的条件并且按照法定程序合法办理或者合同约定的,均可依法对国有土地享有占有、使用、收益和在特定范围内进行处分的权利。
关于土地使用权的获取途径主要包括以下六个方面:
首先是通过支付土地出让金;
其次,可以选择土地使用权划拨的形式;
第三,可以借助土地使用权出让的手段来获取;
第四,土地使用权可以进行转让交易;
第五,土地使用权也可以出租;
最后,土地使用权还可以作为担保物进行抵押。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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咨询劳动合同到哪个部门咨询?
咨询劳动合同可以到人力资源与社会保障局(也就是劳动局)去咨询或者是到劳动争议仲裁委员会去咨询也可以,劳动争议仲裁委员会主要是解决劳动合同纠纷的问题,有争议可以先去这里咨询,如果是需要仲裁的,申请之后会在五天之内受到是否接受仲裁的回复,如果仲裁机构受理了,那么就会开庭审理。
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婚姻家庭
信用卡欠款诉讼时效问题是什么
[律师回复] 解析:
依照中国《民法典》现行条款所规定,对于信用卡所产生之未偿还负债,其对应之法定诉讼有效期为三年整。
法定诉讼有效期的起算日期,自权利人明确知晓或理应知晓自身权益遭受损害及义务人身份之日开始计算。
若欠债者未能及时清偿债务,自权益受损之日起已逾越二十年,则人民法院将不再提供法律保护。
但如存在特殊情形,人民法院可依据权利人的申请,酌情决定是否予以延长。
若诉讼有效期已过,当事人双方仍无法达成和解协议,债权人方可考虑向对方发送催收到期款项通知单。
若债务人在该通知单上签字或盖章,则应被视为对原有债务的再次确认。
法律依据:
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。
但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百九十二条
诉讼时效期间届满的,义务人可以提出不履行义务的抗辩。
诉讼时效期间届满后,义务人同意履行的,不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已经自愿履行的,不得请求返还。
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