我姑姑最近买了一套房子，不过在签购房合同时开发商只出示了购房合同和几种证明，并不满五种证明。我姑姑感到很疑惑就质问开发商，不料开发商却说有了购房合同就证明了五证是齐全的。我姑姑还是很疑惑，但又不知道该怎样反驳。所以她想托我问一下一般来说有购房合同是不是证明五证齐全？

[律师回复] 1、网签并不代表五证齐全，必须要看房产开发商是否有获得房屋预售许可，只有获得了此证才能代表它是五证齐全的。网签是购房者在与开发商签订购房合同以后，在网上进行备案登记，这样能使整个房产交易更加透明，能防止出现一房多卖的现象。网签只是防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，没有备案的法律效益，只能实现管理效果。而备案则是开发商取得预售证（五证齐全）后，与购房者签约商品房预售合同办理的登记备案手续。
2、查询五证是否齐全的具体方法：
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

[律师回复] 1、网签并不代表五证齐全，必须要看房产开发商是否有获得房屋预售许可，只有获得了此证才能代表它是五证齐全的。网签是购房者在与开发商签订购房合同以后，在网上进行备案登记，这样能使整个房产交易更加透明，能防止出现一房多卖的现象。网签只是防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，没有备案的法律效益，只能实现管理效果。而备案则是开发商取得预售证（五证齐全）后，与购房者签约商品房预售合同办理的登记备案手续。
2、查询五证是否齐全的具体方法：
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。