已收房预售合同是否还有效

（一）购房者收房后要及时与开发商沟通办理产权登记事宜，保留好相关沟通记录，确保开发商按预售合同约定协助办理不动产权证书。
（二）仔细查看预售合同中关于房屋质量保修的条款，明确保修范围、期限和方式等内容。在发现房屋质量问题时，及时按照合同约定要求开发商进行保修，并保留好维修记录。

《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。收房后预售合同未完全履行完毕，就不满足债务已履行的终止条件，所以合同依然有效。