房子延期交房催告怎么处理

结论：
开发商延期交房，购房者可书面催告，合理期限内交房可要求其担责，仍未交房有权解约退款并要求担责，操作需结合购房合同约定，选对自身更有利方式维权。
法律解析：
依据法律规定，当开发商延期交房，购房者书面催告是合理且必要的维权步骤，保留函件送达凭证可保障自身权益。若开发商在催告后合理期限（通常三个月）内交房，其延迟交房行为已构成违约，购房者可要求其承担违约责任如支付违约金。若在合理期限内仍未交房，购房者依法享有合同解除权，书面通知开发商解除合同后，可要求返还已付购房款及利息，同时开发商需承担违约责任。不过在实践中，购房合同的具体约定也很重要，若合同约定与法定处理方式有差异，购房者应选择对自己更有利的方式主张权益。若在处理开发商延期交房问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。

开发商延期交房，购房者可按法定程序维护权益。在开发商延期交房时，购房者应先书面催告，明确指出房屋交付延迟情况，要求其在三个月左右合理期限内交房，并留存函件送达凭证。

若开发商在催告后合理期限内交房，购房者可要求其承担支付违约金等违约责任；若仍未交房，购房者有权书面通知开发商解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担违约责任。

具体操作中，要结合购房合同约定，若合同约定与法定处理方式不同，选择对自己更有利的方式主张权益。建议购房者在遇到延期交房情况时，及时采取书面催告行动，注意保留各类凭证，依据合同和法律规定积极维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当开发商延期交房时，购房者通过书面催告来维护自身权益是合理且必要的。书面函件能明确表达购房者诉求，限定开发商交房时间，且送达凭证是后续维权的重要证据。
（2）若开发商在催告后的合理期限内交房，购房者可依法律要求其承担违约责任，如支付违约金，这是对购房者损失的一种补偿。
（3）若开发商在合理期限内仍未交房，购房者有解除合同的权利。解除合同后，开发商需返还已付购房款及利息，并承担违约责任。解除合同要书面通知开发商，确保解除行为的有效性。
（4）在实际操作中，需参照购房合同约定。若合同约定与法定处理方式不同，应选择对购房者更有利的方式主张权益。

提醒：购房者在处理开发商延期交房问题时，务必保留好相关书面凭证。遇到复杂合同约定，建议咨询进一步分析。

（一）当开发商延期交房，购房者应尽快以书面函件向开发商指出房屋交付延迟情况，要求其在三个月左右的合理期限内交房，并留存好函件送达的相关凭证。
（二）若开发商在催告后的合理期限内交房，购房者可依据合同等要求其承担违约责任，比如支付违约金。
（三）若开发商在合理期限内仍未交房，购房者书面通知开发商解除合同，要求其返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。
（四）实际操作要结合购房合同约定，若合同约定与法定处理方式有差异，选择对自己更有利的方式主张权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。