商铺分租二房东违约如何处理

1.二房东违约时，可依据合同约定和法律规定维护权益。若合同有明确违约责任条款，可要求二房东承担支付违约金、赔偿损失等责任；若违约导致合同目的无法实现，可解除合同，要求退还未使用租金和押金并承担违约赔偿。
2.解决措施和建议：首先尝试与二房东就违约事宜协商，若能达成一致，按协商结果处理。若协商不成，需收集相关证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等。之后可根据实际情况选择向人民法院提起诉讼，或者依据合同约定申请仲裁，通过法律途径保障自身合法权益。

结论：
商铺分租二房东违约，可依合同追究责任、解除合同退款索赔，先协商，协商不成收集证据走法律途径维权。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。当二房东违约时，若合同有违约责任条款，守约方有权要求其按约承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。若违约导致合同目的无法实现，可解除合同，二房东需退还未使用租金和押金并赔偿。双方可先友好协商，达成一致按协商结果处理。若协商无果，可收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉或依合同约定申请仲裁。在面对复杂法律问题时，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

（一）按合同处理：合同中有明确违约责任条款，可要求二房东按约承担责任，比如支付违约金、赔偿损失。
（二）解除合同：若二房东违约致合同目的无法实现，可解除合同，要求退还未使用租金和押金，并承担违约赔偿。
（三）协商解决：双方先就违约事宜协商，达成一致就按协商结果处理。
（四）法律途径：协商不成，收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，可向法院起诉或依合同约定申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析：
（1）当二房东违约且合同中有明确违约责任条款时，依据合同追究其责任是合理合法的途径。比如合同约定了违约金数额，可要求二房东支付相应违约金，以弥补因违约造成的损失。
（2）若二房东违约导致合同目的无法实现，可解除合同。解除合同后，要求二房东退还已支付但未使用期间的租金和押金，这是保障自身财产权益的重要措施，同时还可要求其承担违约赔偿责任。
（3）遇到违约情况，双方先协商是较为温和的解决方式。若能达成一致，按协商结果处理，可节省时间和精力。
（4）协商不成时，收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，通过向人民法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁，借助法律力量维护合法权益。

提醒：
在处理二房东违约时，要注意保留好各类证据。不同案件情况有别，若有疑问建议咨询进一步分析。