律图审稿专业委员会3轮严审

我最近看上了一套房子,可是在签订合同的时候发现显示有抵押,我想问一下网签的合同显示有抵押这会不会有风险?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-21 四川甘孜
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
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    一般抵押必须有房产证原件才行。网签合同时,需要注意以下事项:

    一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

    二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

    三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

    四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

    五,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
    另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
    全文
    8 2018-03-21
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    理论上说没有风险。买卖双方已经网签了,就说明信息已经进入房管局的系统了。如果房东在你贷款期间将房子抵押,银行是能查出来的。况且房东再着急用钱,买方贷款有个周期,房东做抵押也有个周期呀,时间都差不太多,没必要啊。
    以上就是对网签的合同显示有抵押这会不会有风险的解释。
    全文
    14 2018-03-21
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