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二手房阴阳合同有效吗

3.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-06-30 重庆渝中区
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律师解答 共5条
  • 律图法律顾问团队
    律图法律顾问团队
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    法律分析:
    (1)二手房阴阳合同效力判断有别。阳合同往往是为规避税费、骗取贷款而对外订立,并非双方真实意愿表达,依据相关规定,以虚假意思表示实施的民事法律行为无效,所以阳合同通常无效。
    (2)阴合同效力取决于是否符合法律规定的有效条件。若体现双方真实意思,且不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗,那么阴合同有效。
    (3)在实践中,若因阴阳合同产生纠纷,法院会综合考虑合同签订背景、目的以及履行情况等因素。
    (4)签订阴阳合同存在法律风险,一旦被查实,可能会面临行政处罚,甚至要承担刑事责任。

    提醒:
    签订二手房阴阳合同风险大,交易双方应遵守法律法规,勿为不当利益冒险。遇到复杂情况建议咨询专业法律人士分析。
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    4 06-30
  • 渝中区法务团
    渝中区法务团
    评分5.0 “服务优质”
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    (一)为避免二手房阴阳合同带来的风险,交易双方应严格遵守法律法规,签订真实反映交易价格和条件的合同。
    (二)若已签订阴阳合同且发生纠纷,当事人可积极收集能证明真实交易意图和合同履行情况的证据,如聊天记录、付款凭证等,以便在纠纷处理中维护自身权益。
    (三)在交易过程中,可咨询专业律师,了解相关法律规定和潜在风险,确保交易合法合规。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
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    7 06-30
  • 房产纠纷谈判法务
    房产纠纷谈判法务
    评分5.0 “服务优质”
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    1.二手房阴阳合同效力分开看。阳合同是为逃税、骗贷等签的,不是双方真实想法,所以一般无效。
    2.阴合同若体现双方真实意愿,又不违法违规、不违背公序良俗,就是有效的。
    3.产生纠纷时,法院会综合合同签订背景、目的、履行情况等判定。
    4.签阴阳合同风险大,被查实可能受行政处罚,甚至担刑责。
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    5 06-30
  • 区域在线法务
    区域在线法务
    评分4.9 “服务优质”
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    结论:
    二手房阴阳合同中阳合同通常无效,阴合同满足一定条件则有效,签订阴阳合同存在法律风险。
    法律解析:
    依据《民法典》规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。二手房交易里的阳合同是为逃避税费、骗取贷款等对外签订的,并非双方真实意思,所以通常无效。而阴合同若体现双方真实意思,且不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗,就具备法律效力。实践中法院处理阴阳合同纠纷时,会综合合同签订背景、目的、履行情况等因素判断。同时,签订阴阳合同一旦被查实,可能面临行政处罚,甚至要承担刑事责任。如果您在二手房交易中遇到阴阳合同相关法律问题,建议及时向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
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    2 06-30
  • 案件分析顾问
    案件分析顾问
    评分4.9 “解答有耐心”
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    1.二手房阴阳合同效力需分别判定,阳合同一般无效,因其是为逃避税费、骗取贷款等对外签订,并非双方真实意思表示,依规定,以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同若体现双方真实意思,且不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗则有效。
    2.实践中因阴阳合同产生纠纷,法院会综合合同签订背景、目的、履行情况等因素判断。
    3.签订阴阳合同有法律风险,被查实可能面临行政处罚,甚至承担刑事责任。

    解决措施与建议:
    一是买卖双方应避免签订阴阳合同,选择合法合规的交易方式。
    二是交易过程中严格遵守法律法规和市场规则。
    三是遇到纠纷及时咨询专业法律人士,通过合法途径解决。
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    8 06-30
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