刚签的租房合同没入住想解除怎么办

结论：
单方解除房屋租赁合同，需视合同约定及是否存在法定事由而定，违约解除可能担责，建议先看合同再协商。
法律解析：
根据民法典规定，合同解除分为约定解除和法定解除。若租赁合同中有明确的解除合同约定条款，且满足相应情形，依约定处理即可。若无约定，单方随意解除属于违约。不过，当出现如房屋严重质量问题影响正常居住使用等法定解除事由时，租客有权解除合同且无需担责。若没有法定事由却违约解除，要承担违约责任，像支付违约金、赔偿房东损失等。所以，租客应先仔细查看合同条款，再尝试与房东友好沟通，说明解除原因，力求协商一致减少损失。如果在这方面遇到困惑，难以抉择，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

在判断能否解除房屋租赁合同及后果时，需依据具体状况而定。

1.若合同中有关于解除合同的约定条款，且出现符合该条款规定的特定情形，那么按约定处理就可以。
2.要是合同没有相关约定，单方解除则属于违约行为。不过，当存在法定解除事由，如房屋有严重质量问题影响正常居住使用，此时有权解除合同且无需担责。
3.若不存在法定事由却违约解除，通常要承担违约责任，常见形式有支付违约金、赔偿房东损失等。

为降低损失，首先应仔细查看合同条款，明确自身权利义务。之后与房东友好协商，诚恳说明解除合同的原因，尝试达成一致意见，这样有助于妥善解决问题，避免不必要的纠纷和损失。

法律分析：
（1）合同有解除约定条款且符合相应情形的，按约定办理解除合同事宜。这是尊重当事人意思自治，双方事先的约定具有法律效力。
（2）无约定而单方解除，一般属于违约行为。合同一旦签订，双方都应依约履行，随意解除破坏了合同的稳定性。
（3）存在法定解除事由，如房屋质量严重影响居住使用，有权解除且无需担责。这是法律为保护当事人权益设定的特殊规定。
（4）无法定事由违约解除，要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。目的是约束当事人遵守合同约定。

提醒：
解除房屋租赁合同，先看合同约定，再判断有无法定事由。自行解除有风险，协商不成可咨询法律专业人士。

（一）查看合同约定。仔细翻阅合同，确认其中是否有关于解除合同的具体条款，要是符合约定解除情形，照约定办就行。

（二）了解法定解除事由。若合同无相关约定，查看是否存在法定解除情况，像房屋有严重质量问题影响居住等，有的话可依法解除且无违约责任。

（三）友好协商。不管有无解除事由，都尝试和房东好好沟通，诚恳说明要解除合同的缘由，争取协商一致，减少自身损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。