入住后长期(逾三年)没人住物业费可以打折吗？

入住后长期没人住，物业费是否可以打折，需要分情况来看：

    可以打折的情况
  地方有相关法规支持  ：部分地区出台了专门的政策法规，对长期空置房屋的物业费减免作出规定。比如，有些地方规定业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，业主可以向物业服务企业书面备案，经物业服务企业确认后，其物业服务费按合同约定收费标准的一定比例（如70%）交纳。所以在这些有明确政策的地区，如果满足当地规定的条件，是可以打折的。
  物业服务合同有约定  ：如果业主与物业服务企业签订的物业服务合同中明确约定了长期无人居住情况下物业费打折的条款，那么业主就可以依据合同约定要求对物业费进行打折。

    难以打折的情况
  地方无相关政策且合同无约定  ：如果所在地区没有出台关于空置房屋物业费减免的相关政策，同时物业服务合同中也没有对长期无人居住物业费打折的相关约定，那么业主要求打折就缺乏依据，这种情况下，物业服务企业有权按照合同约定的标准全额收取物业费。

需要注意的是，即便存在可以打折的情况，业主通常也需要履行一定的程序。一般要向物业公司提交空置房屋的书面说明，有的还需要提供相关证明材料，待物业公司核实后，才可以按相应的折扣标准缴纳物业费。

如果业主认为物业费打折合理但与物业公司协商不成，还可以通过业主大会与物业公司沟通协商，也可以向当地的房地产主管部门或者消费者协会等相关机构反映情况，寻求帮助。

关于长期空置房屋的物业费问题，根据现行法律规定和实务经验，我的分析如下：首先需要明确的是，物业费主要是用于小区公共设施维护、保洁安保等公共服务，这些服务不会因为个别业主未入住而停止。因此从法律角度，空置房屋一般不能免除物业费缴纳义务。不过，部分省市确实出台了空置房物业费优惠的地方性规定。比如江苏省规定空置半年以上的房屋可享受70%-90%的物业费优惠，重庆市规定空置1年以上的可享受50%优惠。但具体要看您所在地区的政策。建议您可以：
1.先查看物业服务合同是否有相关约定
2.向当地房管部门咨询是否有地方性优惠规定
3.收集房屋空置的证明材料（如水电煤零使用记录）
4.与物业公司协商，看能否给予适当优惠如果当地没有明文规定，物业公司又不同意减免的话，通过诉讼主张减免的成功率较低。但三年空置确实时间较长，建议还是先尝试友好协商解决。需要进一步了解您所在城市和小区具体情况，才能给出更精准的建议。

一般来说，即便房子长期没人住，也不能成为物业费打折的法定理由。物业服务针对的是整个小区，包括公共区域的维护等，不会因个别房屋空置而减少服务成本。不过，可和物业协商，说明实际情况，看能否适当减免部分费用。要是协商不成，也只能按合同约定全额缴纳物业费。