律图审稿专业委员会3轮严审

我最近准备给儿子购置婚房,看好个楼盘,在签购房合同时告我需要签两份合同,一份是购房合同一份是装修合同,装修价格贵的惊人,不签不卖给,我想问问为啥要签两份合同?合理么?不合理的话买楼双合同为何不处罚呢杜绝这种现象

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-22 浙江衢州
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
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    购房“双合同”是开发商为了规避房产限价新政的一种潜规则。简单地讲,就是一套房签两份合同,其中一份是按照政府的指导价格,另一份是以装修等名义补充收费,少则几万元多则几十万元,而签了双合同的房子,要比正常情况下交更多的首付和一部分名义上装修的费用。
      
     上有政策,下有对策,“双合同”是商品房发展商典型的对付限价政策的一个歪招,是在钻政策的空子,最被动的是那些实际需求的购房者,不得不忍气吞声接受这种潜规则。对于这种几乎是半公开的潜规则,房管部门“再忙”,总不能视而不见吧。以上是我对买楼双合同为何不处罚这个问题的解答。
    全文
    12 2018-03-22
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    这个问题其实换个词描述更清楚,就是政府屡禁不止的“阴阳合同”。
    阴-实际的合同,阳-拿给银行、税务等机关的合同。
    假设实际成交价150万,银行要求首付至少要3成,如果按实际金额来,最高贷款七成105万,必须准备45万首付款,。这时,悄悄的再签署一份200万的合同,用它来向银行申请贷款七成140万,表面上需要付60万的首付。但实际你只需要支付150-140=10万的首付款。大大降低买房压力。
    风险有三点:
    1、银行不认可。市面上150万的房子如何说服银行相信我们是200万成交的?
    2、税费提高。原本150万为基数缴税,现在需要以200万为基数。还涉及到普通住宅变非普通住宅的问题,这里就不展开了。
    3、卖方可能毁约。做之前买卖双方可能会签署一份“君子协议”,但是卖方拿着同样具有法律效力的200万的合同要买方付款,买方也是有口难辩。以上是对买楼双合同为何不处罚问题解释。希望帮助到你
    全文
    9 2018-03-22
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