业主破坏公共绿化，物业该如何处理，物业罚款需不需要业委会授权

[律师回复] 你好，能详细说一下问题的情况吗？

[律师回复] 地下车库的归属问题，一般依据《民法典》物权编的规定，以及开发商与业主之间的合同约定来确定。如果地下车库是开发商建造，且在房屋买卖合同中明确约定了车库的归属，则按照合同执行。若合同未明确，通常需要查看车库是否计入公摊面积，若计入，则业主共有；若未计入，则可能属于开发商所有。具体情况还需结合具体证据和法律规定来判定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 购买毛坯房后未入住未装修，物管要求缴纳物业费，这种情况在法律上是有明确规定的。首先，根据现行的《民法典》等相关法律法规，业主即使未入住未装修，也应当按照物业服务合同的约定缴纳物业费。因为物业服务企业已经提供了公共区域的维护、安全保卫等基础服务，这些服务的费用是需要业主共同承担的。其他方面，如果业主对物业费的收费标准有疑问，可以与物业服务企业进行沟通协商，查看物业服务合同中关于收费标准的约定。再次，如果物业服务企业存在服务不到位的情况，业主可以收集相关证据，向有关部门反映或者通过法律途径维护自己的权益。最后，建议业主积极与物业服务企业沟通，了解物业费的构成和使用情况，共同营造良好的居住环境。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。