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你好,我叔叔想抵押不动产,想咨询一下如何认定担保法实施前不动产抵押合同的效力,谢谢

帮助10人 824浏览 匿名 2018-03-22 山西长治
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律师解答 共2条
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    你好,按照物权法理论,不动产抵押权属于物权范畴,不动产抵押权的设定要符合物权法三大原则:一是物权法定主义原则;二是公示原则(主要体现为抵押物登记);三是公信原则。若想不动产抵押权设定有效,则三大原则缺一不可。
    尽管担保法实施前民法通则等法律尚未规定不动产抵押权属于物权性质,但物权法基本理论早已存在,并早已在法学界、司法界形成了较多共识。在法律未作明文规定时,人民法院就应当遵循法理原则来探求并体现法律精神。因此,即便在担保法实施以前,人民法院也不宜认定未经登记的不动产抵押权的设定有效。
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    9 2018-03-22
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    你好,在担保法实施以前,民法通则等法律未将债权与物权作明确区分,抵押合同在民法规范上一般被列入合同之债的类别之中,抵押权也自然而然地被归类到债权的范畴之中。这种立法上的先天不足,是形成第一种观点的主要根源。以上是如何认定担保法实施前不动产抵押合同的效力的答案,希望采纳
    全文
    13 2018-03-22
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如何认定担保法实施前不动产抵押合同的效力
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