律图审稿专业委员会3轮严审

由于搬家,之前买房时候的购房合同弄丢了,如今家里出现了比较棘手的事,想要从银行借款,就得办理房屋抵押,但是按照规定我们必须给银行出示购房合同,请问购房合同丢失能补办吗?去哪里补办合同呢?一般需要多久?

帮助10人 1.7k浏览 匿名 2018-03-22 云南楚雄
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律师解答 共2条
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    法律咨询顾问
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    若是办理银行按揭,购房者持有的那本合同要放在银行质押。如果不慎将合同丢失,应采取如下措施补救:
      
    一、若在没有做预售登记前丢失合同,只需将剩余的合同作废,并和开发商重新签订一份合同;
      
    二、若做完了预售登记但还未开始办理银行按揭,购房者丢失合同,则需在报纸上刊登合同作废声明,并在三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记;
      
    三、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭,购房者丢失合同,除需办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。
    关于购房合同丢失能补办吗这一问题如还有其他疑问,欢迎前来咨询。
    全文
    13 2018-03-22
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    购房合同丢了可以补。
    第一方面:
    如果购买的是现房,按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。
    第二方面:
    如果购买的是期房,并且没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。
    根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
    另外,购房合同丢失了也可以采取以下办法:
    1、
    首先,向开发商说明情况,与开发商协商解决,最好能重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。
    2、
    其次,倘若不幸与无诚信的开发商遭遇,你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实,这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。
    建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件,以防万一丢失。若须办理相关房产手续,可以先将所有资料复印一份。这样如果丢了原件还有复印件做证明,能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据。
    以上就是关于购房合同丢失能补办吗的回答,满意请采纳。
    全文
    12 2018-03-22
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