律图审稿专业委员会3轮严审

律师您好!我有一个叔叔是做房地产的,我现在也毕业了就叫我去帮他打下下手,我不是很懂,不是这个专业的,我想了解一下房地产他项权利包括哪些权利呢,谢谢。

帮助10人 3.8k浏览 匿名 2018-03-22 乌兰察布盟
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律师解答 共2条
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    房地产的合法权益包括:
    (一)房地产权利及其行使的限制
    拥有的房地产权利是所有权还是使用权、地役权、抵押权、租赁权,以及这些权利是否完整、清晰等,价值会有很大的差异。土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失,在这种情况下,地役权的存在会降低供役地的价值。
    (二)房地产使用管制
    世界上几乎所有的国家和地区对房地产利用特别是土地利用,都有或多或少的限制。对房地产估价来说,有意义的使用管制主要是农用地转为建设用地,以及城市规划对土地用途、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等的规定。
    (三)相邻关系的限制
    相邻关系是指房地产的相邻权利人依照法律法规规定或者按照当地习惯,相互之间应当提供必要的便利或者接受必要的限制而产生的权利和义务关系。特别是从义务方面来看,相邻关系是对房地产所有权、使用权的一种限制,因此相邻关系的存在对房地产价格有一定的影响。
    (四)额外的利益或好处。如,屋顶(也称为楼顶、屋盖)或外墙面可出售或出租给广告公司做广告获取经济收入。
    全文
    6 2018-03-22
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    你好,根据你所描述的情况房地产他项权利包括哪些权利呢,这个包括租赁权
    顾名思义,租赁权就是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用的权利,出租人可从承租人那里获得租金。承租人取得房屋使用权后,未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋,除非租赁合同另有规定,否则就是违法行为。
    二、典当权
    房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式,它是指房地产权利人出典人在一定期限内,将其所有的房地产,以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。 房地产设典的权利为房屋所有权。
    设典时,承典人可以占有、使用房屋;也可以行为上不占有、使用该房屋,但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时,一般应明确典期,出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋,也可以双方约定,由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。
    三、房地产权初始登记
    房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。
    四、房地产赠与
    房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。
    全文
    9 2018-03-22
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土地他项权利类型
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与土地他项权利类型相关的法律方面知识。
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征地拆迁
因疾病办理取保候审的条件包含哪些
[律师回复] 解析:
关于获准进行取保候审之法律依据与具体操作程序如下:
首先,当事人可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑;
其次,若当事人有被判处有期徒刑等重刑罚可能性,但同时已采取了取保候审措施,且不会对社会造成危害性者;
再次,如当事人患严重疾病,无法自理日常生活,或者身怀六甲或正处于哺乳期的女性,同样可获得取保候审批准;
最后,如果案件已进入诉讼阶段,但羁押期限即将届满,仍需采取取保候审措施以确保案件顺利审理完毕。
关于取保候审的具体操作流程如下:
首先,当事人应提交取保候审申请。被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属均有权提出取保候审申请。若犯罪嫌疑人已被逮捕,则其聘请的律师亦可代为申请取保候审。申请取保候审应采用书面形式;
其次,公安机关、人民检察院和人民法院在收到取保候审申请后,应在七日内作出是否批准的决定。对于不符合取保候审法定条件的申请,将不予批准。若未批准取保候审,应告知申请人并说明拒绝原因;
最后,取保候审的执行机构为公安机关。公安机关在执行过程中,应对犯罪嫌疑人、被告人宣读《取保候审决定书》,并要求其签字或盖章,明确告知其在取保候审期间所应遵守的相关规定。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。
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利用大宗交易洗钱罪判几年
[律师回复] 解析:
洗钱犯罪通常会面临以下刑罚:
首先,若自然人犯有洗钱罪行,当局将会没收所有因实施毒品犯罪、黑社会性质的团伙犯罪以及走私犯罪而获取的非法利润及其产生的收益,并且对当事人处以五年以下有期徒刑或拘役,同时还需处以或单处洗钱数额百分之五至百分之二十以下的罚金。情节较为严重者,则可能被判处五年以上十年以下有期徒刑。
其次,如果是单位犯下此类罪行,那么该单位将会受到罚款惩罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,也将处以五年以下有期徒刑或拘役。现代意义上的洗钱行为,主要是指将由毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等所获得的收益及其产生的收益,通过金融机构采用各种手段来掩盖、隐瞒这些资金的来源和性质,使得它们在表面上看起来是合法的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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他项权利证书如何执行权利?
如果你是他项权利人,并且你的他项权利被人民法院判决或者确认,可以依法向人民法院提起执行程序。他项权是我国特有的概念,其全称是他项权利,是指不动产和动产的所有权和使用权以外,依照法律、合同或者其他合法行为设定,并依照法律规定登记的权利。
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非诉讼类
涉毒案件取保候审的条件包含哪些
[律师回复] 解析:
在司法实践中,中华人民共和国人民法院、人民检察院及公安机关对于符合以下条件的犯罪嫌疑人和被告人,通常会考虑采取取保候审措施:
首先,倘若嫌犯或被告面临可能被判处管制、拘役甚至独立适用附加刑的处罚风险时;
其次,如果嫌犯或被告可能被判处有期徒刑以上的重罪,但通过取保候审并不会引发社会公共安全隐患;
再次,若嫌犯或被告身患严重疾病、生活无法自理,或是孕妇或正在哺乳期的母亲,同样可以考虑采取取保候审措施,以避免其在监禁状态下可能带来的健康问题;
最后,当嫌犯或被告的羁押期限已经届满,而相关案件仍未得到妥善处理时,也可考虑采取取保候审措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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土地他项权利人有哪些权利?
土地他项权利有别于土地使用权与土地所用权,对于土地使用者来说土地他项权利很少出现在我们的生活中,一方面对于这种权利我们在商业操作中几乎没有涉及,大多数商品房买卖以及房屋出租涉及到的只有房屋的所有权及房屋的使用权,那么,土地他项权利人有哪些权利呢?
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非诉讼类
帮信罪获利20万怎么判
[律师回复] 解析:
在我国,帮助信息网络犯罪活动罪的法定刑罚通常包括三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。而对于涉案金额高达20万元的案件,其具体量刑标准可参考以下几点:
首先,若支付结算金额超过20万元;
其次,若通过投放广告等方式提供资金支持超过5万元;
再次,若违法所得达到1万元以上;
此外,如果行为人对三个及以上对象提供了帮助;或者在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,但之后仍然继续从事此类犯罪活动;
再者,如果被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果;
最后,如果行为人收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过5张(个);或者收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过20张以上;以及其他情节严重的情况,都将面临更为严厉的刑事制裁。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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专利权他项权利有什么规定?
我国法律之中是没有专利他项权这一项内容的,他项权一般是指的房屋上面的权利,而专利权是属于知识产权方面的权益。两者之间没有共同支点,一般来说,专利群所包含的内容就是有专利申请权和独占实施权,以及转让权和许可权。
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知识产权
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抵押他项权利证的他项权证是什么意思
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。
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非诉讼类
洗钱罪不包括什么
[律师回复] 解析:
洗钱罪的主要上游犯罪类型涵盖了七大领域:
第一,涉及毒品犯罪;
其次,牵涉到黑社会性质的组织犯罪;
再者,恐怖活动犯罪亦属其中;
此外,还有走私犯罪;贪污贿赂犯罪;破坏金融管理秩序犯罪及金融诈骗犯罪等。
然而,需要特别强调的是,若行动主体仅仅是为了掩饰、隐瞒其他犯罪所获得的财产及其衍生收益的来源和性质,而并非直接参与上述七种犯罪活动,那么他们将不被视为犯有洗钱罪。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
利用第三人实施盗窃罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
对于涉及多名罪犯实施的盗窃行为应如何予以定罪量刑,需根据具体案件情况进行分析和评估。在共同犯罪中,若构成了盗窃罪,则应按照各自所犯罪行来分别给予相应的刑事惩罚。
其中,在盗窃犯罪活动中发挥主导作用者,即为主犯,应对其适用较重的刑罚标准。
依据相关法律规定,对于主犯,如果涉案金额达到较大程度,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还可能面临罚金的处罚;若涉案金额巨大或存在其他严重情节,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也会面临罚金的处罚;而对于涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节的主犯,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还可能被课以罚金或没收财产。反之,在共同犯罪中仅起到次要或辅助作用的罪犯,即为从犯。对于从犯,在上述基础之上,应当依法从轻、减轻或免除处罚。
法律依据:
《刑法》第二十七条
在共同犯罪中起次要或者辅助作用的,是从犯。
对于从犯,应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
绑架罪的两个分类包括什么
[律师回复] 解析:
根据中华人民共和国刑法典第二百三十九条规定,绑架罪是指犯罪分子利用暴力、威胁或其它手段,将他人非法扣押并索要财务及实现其他非法目的,或者意图利用人质达到某种政治或其他目的,以及为了勒索财务而盗窃婴幼儿的行为。绑架罪的具体类型包括:以勒索财务为主要目的的绑架他人;出于政治或其他目的而将他人作为人质进行绑架;以及以勒索财务为目的而实施的盗窃婴幼儿的行为。这些行为通常涉及到使用暴力、威胁或麻醉等手段来控制他人,其行为对象可以是任何人,包括女性、儿童、婴幼儿甚至是行为人自己的子女或父母。在绑架过程中,被害人往往会受到行为人或第三方势力的实际控制,这其中既包括将未成年人的父母强行带离其正常生活环境,然后通过武力手段对未成年人进行控制的情况,也包括将被害人留在原有的生活环境中,但却限制了他们的行动自由和人身安全的绑架案件。因此,绑架并不一定需要将被害人从原有生活环境中带走。绑架行为必须具备强制性,也就是说,必须通过暴力、威胁或麻醉等手段来控制他人。对于那些失去或缺乏行动能力的被害人,如果行为人采用盗窃、运输等方式将其置于自己或第三方势力的控制之下,同样可能构成绑架罪。例如,以勒索财务为目的,实施盗窃婴幼儿的行为,就符合绑架罪的构成要件。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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